江河汇板块这次又有两件大事发生，把中海御道和万科大都会79号的房产拉到了一起。在今年9月的时候，中海御道已经沉寂了好长时间，这次又有人出手了，把它重新推向了市场。这次交易给这个板块带来了很大的震动。江河汇这个板块从来都不缺关注，这次更是热闹非凡。中海御道曾经是法拍市场的常客，大家都在谈论它。特别是2021年的时候，短短一年内就有8套房源被放到了法拍平台上，吸引了大量的人参与竞拍，价格也是一路走高。不过从2022年9月开始，这个项目就没有出现过了。这次又有一套房源拿出来拍卖了，位置在二区3幢2单元的高楼层，面积是139.04㎡，单元格局是2梯2户，西边套。室内装修虽然一般，但是景观视野非常好，部分房间还能看到钱塘江江景。这个房源吸引了11人报名参加竞拍，经过90轮竞价后以711.9万元成交，单价约为5.12万元。相比2021年和2022年那个时候的高价，这次的价格真是跌得挺多。阿里法拍平台的数据显示，之前一共有11套中海御道的房源被拍卖过。其中有一套240.13㎡的高层大户型在2022年9月时以2267万元成交，不包括两个车位的话单价大约是9.4万元。2021年拍出的8套房源中，有7套的价格在8.8万到11.4万元之间。这次卖出的房子楼上就有一套同样面积、同样位置、同样格局的房子是在2021年卖出去的，当时价格是1073万元，单价7.72万元。也就是说今天这套房子相比同单元房源已经跌了2.6万元了。从2021年到现在，中海御道高层住宅的法拍成交价变化挺大的。上半年价格一直在涨，下半年开始市场行情就降温了。排屋这边倒是一直挺坚挺的。前两天就有一套276.62㎡的排屋在商拍市场上卖出去了，吸引了4个人报名参与竞标，最后成交价是7288.17万元。 这次除了中海御道之外还有万科大都会79号也有一套高层住宅放到了法拍平台上。这套位于2幢建筑面积195.93㎡的高层住宅吸引了9个人报名参与竞标，最后以1468.99万元成交，单价约为7.5万元。这次的情况跟之前有一点不一样了，之前很少看到大都会79号在法拍平台上出现过房源。去年1月份也有一套一线江景房源上架过但是因为房主不愿意卖最终没有成交这次怎么突然就拿出来了呢？这次的情况给人留下了很多疑问。 这几个数字其实都说明了一点那就是房产市场现在已经发生了很大变化大家都在关注这些数字背后的原因是什么？