随着传统楼市旺季到来，全国多地房地产市场出现阶段性回暖信号；据权威机构监测数据，春节后两周内，重点城市二手房交易量普遍实现同比正增长，部分城市成交量已超过去年同期峰值水平。 从区域表现看，一线城市深圳表现出强劲复苏势头。监测数据显示，该市节后两周二手房签约量同比大幅增长39%，第二周单周成交量已接近去年1月水平。业内人士分析，毗邻香港的区位优势为深圳楼市注入额外动力——香港房价连续8个月上涨的传导效应，一定程度上提振了深圳购房者预期。尽管当前深圳房价尚未完全止跌态势，但市场活跃度提升为全年交易量恢复奠定基础。 作为强二线城市代表的杭州，市场复苏力度相对温和。节后两周成交量同比增幅为7%，虽不及深圳强劲，但已突破去年4月以来的交易低迷期。值得关注的是，该市当前成交量已超过去年1月高点，显示市场信心逐步修复。价格方面，杭州1-2月二手房均价出现小幅回升，但涨幅明显弱于深圳，反映二线城市房价仍面临较大压力。 中部省会合肥的表现尤为亮眼。数据显示，该市节后二手房成交量同比激增59%，第二周成交量创下近13个月新高。作为新兴工业城市，合肥持续的人口流入和产业发展为其楼市提供支撑，但2024年以来市场调整幅度较大，此次超预期反弹或存需求集中释放因素。 本轮市场回暖呈现三个显著特征：一是回暖范围广，除上述城市外，全国多数城市均出现交易量回升；二是区域分化明显，城市能级与区位优势直接影响复苏强度；三是价量背离，成交量回升未带动价格同步上涨，多数城市房价仍处下行通道。 市场分析指出，此轮"小阳春"行情源于双重因素驱动。一上，自2021年下半年开启的楼市调整已持续近五年，部分城市房价调整相对充分，市场自发修复动能增强；另一方面，去年二季度以来积压的刚性需求在传统旺季集中释放。有一点是，此次回暖是在缺乏重大政策刺激的背景下自然形成，更具市场内生性特征。 对于后市走向，专家建议购房者保持理性。虽然部分城市成交量已现企稳迹象，但房价实质性回升仍需时日。市场参与者应重点关注所在城市库存去化周期、土地供应等基本面指标，避免盲目跟风。
房地产市场回暖需要时间。此轮"小阳春"发出积极信号，但成交量的回升并不意味着市场已经见底。对购房者而言，价格企稳比交易活跃更具参考价值。理性看待市场波动、审慎评估自身需求才是明智之举。楼市的长期健康发展，最终取决于供需关系的改善和市场信心的持续恢复。