当前中国房地产市场处于深度调整期，商业不动产领域仍面临去库存、降负债等压力。基于此，商业不动产公募REITs的落地为行业提供了新的破局路径。由上海交通大学高级金融学院主办的论坛围绕该创新金融工具，邀请券商、资管、律师事务所及实体企业代表展开讨论，从不同专业视角探讨不动产金融生态的重构。
商业不动产走向高质量发展，关键不在“是否有资产”，而在“能否以市场化方式把资产变成持续现金流、把现金流变成可配置资本”。公募REITs试点的启动，为存量盘活提供了更透明、更规范的路径；而债务重组与破产重整等机制，则为风险出清与资源再配置打开出口。两者相互补位、协同发力，才能让行业在稳预期、控风险的轨道上实现结构升级，构建更可持续、更有韧性的“不动产—金融”新生态。