咱们把眼光往近看，就在2025年，全国房地产市场正在发生大变化。最近各地出台了不少新政策，把换购住房的个税退税又给延长了，还把存量房贷利率往下调，甚至放宽了一些城市的买房资格。这些措施精准打在点子上，给市场带来了新活力。北京链家研究院的吴璟院长就说，政策现在是降低了刚需族的门槛，也给那些想置换大房子的改善型需求创造了好条件。张浩在北京的房产店里看到，不满两年的房子现在更受关注了，因为税费少了不少，咨询和成交的人一下子多了起来。 再说说全国的情况，有个数据特别能说明问题：2025年，二手房成交面积占了新房和二手房总量的44.6%，比去年多了2.7个百分点。像上海、广州、重庆、成都这些主要城市，二手房的交易都占到了六成以上。清华大学房地产研究中心的吴璟教授分析，虽然开发投资和新房销售还在下降，但如果把新房和二手房合在一起看，全国和各个主要城市全年卖的房子总数其实已经稳住了，有些地方甚至还在增长。这说明市场变得越来越稳当。 不过这时候市场里的分化也更明显了。不仅是不同城市之间有差异，就连一个城市里的不同区域也不一样，“核心地段更稳、好房子更强”的特点很突出。像北京、武汉、青岛、成都这些地方调研发现，好地段的房子卖得快，产品不行或者位置偏的存量房反而卖不动。像上海、杭州的新房价格指数也显得特别稳健。 吴璟教授指出，现在部分城市有点压力，主要是因为以前供需不对路积压了库存。所以从供给端上坚持“少盖新房子、多消化库存、提高房子质量”，是让市场回暖的重要基础。好消息是这种思路已经变成了地方政府和开发商的实际行动了。那些库存压力大的城市政府在供地的时候更理性了，房企拿地也不那么冒进了。 国家统计局的数据也显示出了这种变化：2025年底全国商品房待售面积比年初少了不少。而且商品房卖出去的面积一直比新建房子开工的面积要高，这说明供给侧和需求侧的政策配合起来效果不错。 总的来说，现在的房地产市场正处于转型的关键期。“房子是用来住的”定位越来越深入人心，发展模式也在变化。过去大家都盯着盖新房子赚钱的增量时代慢慢过去了，现在存量房和新房都得重视起来。各地根据自己的情况出台政策的自主权也更大了，目的就是让供需达到更高水平的平衡。 业内人士预计，只要大家持续优化供给结构、满足大家对好房子的需求，房地产市场就能在调整中不断巩固基础，最终走向健康可持续的高质量发展道路。