在杭州的西部，有一个叫做云城的地方。在2022年的时候，滨江地产在这个地方接连拿下了三个地块。没过多久，这些地块就开始动工了。滨江在这个区域里面表现得非常积极，给我们带来了三个新的项目。其中一个项目是靠近杭州西站的，给改善型购房者提供了很多选择。这个项目一共有三个部分，分别是55号、56号和10号地块。 55号地块位于余杭区仓前街道，距离杭州西站大约有300米远。这个小区里面有5幢16-17层的高楼大厦，总共可以住221户人家。房子面积从128平方米到168平方米不等。小区西边和南边都有河流环绕着，还有景观水池、文化活动区和体育场地。房子的布局也很合理，每个房间都能享受到阳光和风景。因为这个小区的住户数量比较少，所以未来可能会有限购政策和限售政策。想要买到这里的房子，可能需要靠运气和手速了。 56号地块跟55号地块只有一条马路之隔，但是它的规模要大一些。这里有7幢14-17层的高楼大厦，总共可以住420户人家。房子面积从120平方米到190平方米不等。这个小区也有景观水池、文化活动区和体育场地。这个小区里每一户房子都是从120平方米起步的。所以总价就会比较高了。加上每平方米36100元的精装修标准，总价直接就到了500万以上了。这个门槛对于很多刚需购房者来说有点高。 10号地块位于云城核心区。这里有12幢高楼大厦，总共可以住611户人家。房子面积从139平方米到190平方米不等。滨江早在首批集中拍地的时候就公布了规划方案了。这个方案为其他两个项目提供了一个模板：大面积、低密度、高总价。这次推出的“滨江三子”项目把改善型购房者需要面对的选择给锁死了。500万以上的起价让很多人望而却步。 就在滨江推出这些改善型房源的时候，龙湖地产和省交投集团也在杭州西站附近开发了一个新楼盘。这个楼盘叫做“龙湖交控西站杭与城”，主要针对刚需购房者。这个楼盘有一个巨大的综合体：天街商业中心、一座200米高的超塔办公楼和滨水商业街。 整个项目分为南北两个区来建设：北区规划有18幢21-26层的高楼大厦；南区规划有14幢25-26层的高楼大厦。 目前地下室和主体结构都在同时施工中；部分楼已经建到13层以上了；展示区装修工作也进入收尾阶段了。这个项目最快8月份就能开放示范区；首开推出南区7号和14号楼、北区10号、12号、17号和18号楼；总共约700套房源给大家选择。 据说这个楼盘里面还有一个105平方米左右的三房两厅两卫户型；南向三个开间还有联通阳台；主卧还带独立卫生间；其他两个四房户型分别是128平方米左右和139平方米左右；主卧都能拓出衣帽间来用。后续还有约195平方米左右和约225平方米左右大平层推出；改善型购房者可以继续等待适合自己的房源。 相比起滨江三子起价500万以上门槛来说，杭与城让首次置业刚需购房者终于有机会买得起这里的房子了。加上庞大供应量和TOD配套加持下，板块内刚需客群的机会窗口可能只剩下这一次了。 隔壁未来科技城也是火热非常热闹的地方。 杭珹未来中心已经触发社保排序而且限售5年了；2022年二次集中拍地只出让两宗宅地： 滨江拿下地块规划13幢14-17层住宅仅有397户人家套均面积近230平方米； 绿城交投地块容积率仅1.5未来走低密路线； 板块内起步户型同样在120平方米以上“卷”出新高度的同时把刚需继续往外挤。 想留在核心板块但预算有限？龙湖交控西站杭与城的约105平方米或许是目前唯一选择！首开阶段摇号概率更大 上车窗口期正当时！