一、项目落地，实施主体正式确定 据相应机构公告，三亚海润悦府城市更新项目实施主体遴选工作已完成。山西建投城市运营集团有限公司在竞争性遴选中入选，正式确定为项目实施主体，后续将主导项目规划推进与开发建设。 海润悦府城市更新项目位于三亚中心城区北部，区位较为关键。项目四至范围明确：东至师部农场路与荔枝沟路中线，西至海润路中线，南至凤凰路中线，北至吉阳区分界线。项目拟开展城市更新用地总面积约103.8公顷（约1557亩），其中微更新面积约82.2公顷，综合更新面积约21.6公顷（约324亩）。综合更新区域将成为本次开发建设的重点。 二、背景溯源，山西建投深耕海南市场 山西建投城市运营集团有限公司为山西省属国有企业，近年来持续加码海南自贸港，业务布局逐步从单一项目走向多元拓展。 早期阶段，山西建投在海南以安置房等政策性住房建设为主，市场化业务占比不高。2023年，该集团在海口大英山片区竞得约28.37亩商住用地，开发建投·国兴上品项目，进入商品住房开发领域。2024年，山西建投再次竞得海口西海岸约67.81亩商品住房用地，深入扩大在海口的市场布局。 进入2025年，其在海南的动作明显加快。年初，山西建投中标海口田罗新民城市更新项目5大地块实施主体，项目总投资规模达73亿元，成为其在海南城市更新领域的重要进展。此次获得三亚主城区海润悦府城市更新项目实施主体资格，也显示其在琼布局正由单城推进转向多城市协同，并向综合城市更新运营延伸。 三、意义解读，城市更新助力三亚高质量发展 城市更新是优化存量空间、改善居住环境的重要方式，也是推进新型城镇化的重要抓手。三亚作为海南自贸港的重要城市，近年来持续推动主城区老旧片区改造与功能提升，海润悦府项目是涉及的工作的重要组成部分。 从规模看，约324亩的综合更新面积在三亚主城区同类项目中体量较大，涉及土地功能调整、基础设施完善、公共服务配套提升等内容，有望改善周边居住条件，提升片区价值，并带动相关产业发展。 从实施主体看，引入具备国资背景、资金与运营能力较强的城市运营企业，有助于提升项目推进的稳定性与可持续性，降低资金与管理风险，也契合当前城市更新项目在实施主体遴选中更强调综合能力的趋势。 四、前景展望，多方关注后续开发动向 实施主体确定后，海润悦府城市更新项目将进入实质推进阶段。市场关注焦点在于山西建投将如何在三亚主城区此核心地段推进综合更新，包括产品定位、业态规划、配套建设及与周边城市功能的衔接等，后续方案仍待进一步披露。 同时，山西建投在海南的持续布局，也反映出外省国有企业加速进入海南自贸港的趋势。随着自贸港政策持续释放，城市更新正成为各类主体竞逐的新赛道。
城市更新不仅是空间重塑，也考验治理能力与发展理念；实施主体确定只是第一步，更重要的是把民生改善、功能完善与可持续运营落到项目执行中。只有以高标准规划统筹、以清晰机制保障、以精细化管理推进，才能让更新成果转化为城市竞争力和居民获得感，为三亚高质量发展提供更有力的支撑。