问题：2026年2月，全国房地产市场仍调整。70个大中城市商品住宅销售价格同比普遍下行：一线城市新建住宅价格同比下降2.2%，二手住宅价格同比下降7.6%；二、三线城市同比降幅约在3.1%至6.3%之间，整体压力仍在。原因：环比指标出现改善，主要与政策效应逐步落地有关。近期多地优化调控措施，如下调首付比例、适度调整限购、加大公积金支持等，带动市场信心回升。春节后进入传统购房季，也促使部分需求集中释放。一线城市因经济基本面较稳、人口持续流入，市场抗压能力更强，价格更早出现企稳迹象。影响：房价环比降幅收窄，尤其北京、上海等一线城市新房价格止跌回升，带动市场预期改善。数据显示，2月份新建住宅价格环比上涨或持平的城市较上月增加9个，部分城市活跃度有所提高。二手房市场也在修复，一线城市二手住宅价格环比降幅收窄0.4个百分点，其中北京、上海小幅上涨。对策：业内人士认为，市场仍处于调整期，政策需要更有针对性。一上，可继续优化限购、限贷等措施，更好支持刚需和改善性需求；另一方面，应加快推进房地产发展新模式，推动行业转向更可持续的增长。地方层面可通过增加保障性住房供给、优化土地供应结构等方式，稳定预期、改善供需匹配。前景：随着政策继续发挥作用、经济逐步修复，房地产市场有望更企稳。但城市分化仍将延续：一线及核心二线城市可能率先回暖，部分三四线城市仍需时间消化库存。从更长周期看，市场走向稳定仍取决于经济基本面以及居民收入的持续增长。
房地产市场能否真正回稳，既看短期政策的精准度，也取决于中长期制度建设和发展模式转型的推进。环比降幅收窄是积极信号，但“回稳向好”仍需稳预期、稳交易、稳交付、稳风险各上持续发力，让市场运行在合理区间，更好满足居民对更高质量居住的需求。