春节假期刚刚结束，全国多个重点城市楼市政策调整步伐明显加快；2月24日至25日，江苏淮安和上海先后发布房地产新政，随后南京市场也迅速启动，多个楼盘发布成交喜报。这多项政策变化和市场反应，反映出当前楼市正处于重要的转折阶段。 从政策层面看，各地出台的新举措显示出明显的共同特征。上海市推出的"新七条"政策涵盖限购、公积金、房产税等多个方面。其中，非沪籍家庭购房范围从外环以外扩大至全市，缴满三年社保的非沪籍家庭购房套数从一套增加至两套，大幅降低了购房门槛。公积金上，贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后，最高可达324万元，达到全国领先水平。淮安市则采取更为直接的补贴策略，对购房者给予购房总价2%至4%的补贴，对企业人才购房补贴比例更高达5%，补贴政策有效期至2026年5月31日，针对性地支撑传统旺季。南京市此前发布的人才购房补贴政策也春节后显现效应，博士、硕士、本科、专科购房者分别可获15万、11万、7万、3万元补贴，新滨江片区购房者还可额外获得10万元补贴。 从市场表现看，政策效应正在快速转化为成交动力。春节后首个工作日，南京多个楼盘即发布成交喜报。雨花板桥石林云城项目迎来第三位人才购房者，河西南建发缦云项目在大年初七实现认购，江宁竹山路地铁口金茂樾满云川也发布了多套房源认购信息。销售人员普遍反映，购房客户出手更为坚定，成交周期明显缩短。这些微观市场信号表明，政策调整已经有效激发了购房需求。 从数据层面看，全国楼市已经出现明显的拐点特征。国内重点城市二手房成交量大幅上升，涨幅超过30%，北京、上海、深圳等一线城市连续多月网签量创近年同期新高。价格上，今年1月全国100个城市新建住宅平均价格为17114元每平方米，同比上涨2.52%。以南京为例，近三个月二手房价累计涨幅达9.9%，2月均价达18649元每平方米，环比上月上涨13%。更为重要的是，南京二手房价在经历五年调整后，于2025年12月触底反弹，从最低点16315元每平方米上升至18649元每平方米，反弹幅度达14.77%，"筑底"信号十分明显。 业内人士指出，二手房价企稳是市场底部确认的关键信号。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，2026年以来全国楼市已出现标志性拐点，"量在价先"现象在多地上演。二手房市场的改善不仅反映出市场信心的恢复，也将带动新房市场的改善升级需求。随着政策支持力度加大、市场情绪逐步好转，传统旺季"金三银四红五"行情启动的条件已经具备。对购房者来说，当下南京楼市活跃度提升，市场回暖迹象明显，如何把握置业良机成为值得关注的问题。
密集出台的楼市新政，说明了"房住不炒"基调下的精准调控和地方稳市场决心。在政策与市场共同作用下，行业进入新调整周期。如何兼顾短期刺激与长效机制建设，将成为未来房地产健康发展的关键。