虽然现在经济慢慢稳下来，政策的作用也还在释放，预计住房市场能慢慢稳住。但短期内，二手房价格还得调一调，市场信心的恢复还需要点时间。放眼长远，房地产市场会变得更理性，城市之间的分化格局还会接着。咱们现在正处于住房市场结构转换跟预期重塑的关键阶段。二手房的调整，既是之前发展太快后的正常回调，也是市场走向成熟、均衡的必经之路。在坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位下，怎么通过政策引导跟市场机制一块儿使劲，推动房地产行业实现良性循环、健康发展，这还是大家得一直琢磨的大课题。只有把市场基础打扎实了，社会预期也稳了，才能让住房真正回归住人的属性。 近期全国重点城市二手住宅市场的情况出来了。今年前11个月，重点城市的二手住宅成交量跟去年差不多。不过价格普遍往下走，调整的压力越来越大。11月的时候，百城的二手住宅平均价格环比跌了0.94%，同比又跌了7.95%，跌得比上个月还多。从城市分来看，一线、二线还有三四线城市的价格环比都在掉，一线城市跌得最凶。十个重点城市里头，南京、武汉等地价格跌得挺明显的，也就个别地方稍微小一点。整体上看，二手房的价格还是在往下走的路上。 专家分析说，现在二手房价格一直往下调，主要有这么几个原因：第一个是市场上房源供应一直很多，挂出来卖的房子变多了，供需关系不那么紧俏了；第二个是买房子的人心里还是挺小心的，观望情绪很重，不想轻易进场；第三个是有些城市之前涨得太猛了，现在到了该回调的阶段；第四个是宏观经济环境和就业形势对居民买房的能力和信心形成了一定的限制。 新房这边表现就不一样了。11月的时候，百城新建住宅均价环比微涨了0.37%，同比涨了2.68%。这一涨主要是被上海、成都、杭州这些城市的高端改善项目带起来的。这说明核心城市那些好房子还是有市场需求的。不过整体看新房的供应量还是比较少的。 租房市场也进入了传统的淡季。11月的时候，50个城市的住宅平均租金环比跌了0.60%，同比跌了3.57%。租房需求暂时少了一点，加上有些地方保障性租赁住房供应多了，把租金水平也给压下来了。 总的来说，现在住房市场分化挺明显的：二手房面临价格跌跟卖不动的双重压力；新房在高端项目的带动下结构还算稳；租房市场跟着季节进了淡季。这种情况说明市场正在深度调整和重新组合呢。 面对现在的状况，专家建议各地继续落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制。得根据当地情况优化调控政策，支持刚需和改善性住房需求慢慢释放出来。还得加快发展住房租赁市场，完善保障性住房体系。 未来虽然看着稳了，但二手房价还得接着调一阵子。中长期看房地产市场会更理性些。咱们现在正处于住房市场结构转换跟预期重塑的关键时候呢。