虽然2025年最后一个月浙江的土地市场在活跃度上明显提升，拿下了229宗经营性用地成交，总建筑面积超过1133万平米，土地出让金更是突破了440亿元，把三项核心指标都推到了年内月度最高点，呈现出明显的“年底翘尾”势头，但这背后隐藏着的国资主导和结构分化问题却让人不得不警惕。 这波行情让杭州、湖州、宁波三市占据了土地出让金的头把交椅，合计贡献了全省总额的一半。有意思的是，杭州和湖州在金额上差距并不大，这改变了过去省会城市绝对领先的局面。特别是在住宅用地市场，分化趋势更为明显。12月份涉宅用地成交80宗，总金额接近294亿元，量价齐升，但平均楼面价环比下跌超过38%，溢价率也只有1.2%，环比下降了2.1个百分点。 这种“量增价跌”的现象说明市场内部正在发生变化。供给端看，湖州、宁波、绍兴等城市当月的涉宅地块多在外围或配套不完善的区域，多数地块以底价成交，拉低了整体的平均价格和溢价水平。需求端则是地方国资背景的平台公司占据了拿地金额前十的八席。 这些国资平台基于履行城市发展职能、稳定区域市场、实施特定项目等多重目标拿地，对市场流动性起到了关键支撑作用。相比之下民营和混合所有制房企显得更为审慎和聚焦，只有少数龙头房企进入了前十榜单，且集中在杭州和宁波的优质地段。 国资平台的积极入场保障了土地市场的整体成交量和流动性，有利于地方财政收入和基础设施建设。但市场化房企的收缩策略可能导致区域开发活力不均。面对这种局面，地方政府要优化土地供应结构和营商环境来吸引市场化资本。 展望未来一段时间，浙江土地市场的区域分化和主体分化将成为新常态。核心城市凭借综合优势吸引资本追逐，而普通二线及三四线城市的平稳运行更依赖本地需求和国资平台协同。土地市场的逻辑正从“普涨增量”转向“提质分化”，资金性质和转化效率变得更加重要。 浙江土地市场年末的这份成绩单就像一面镜子，映照出地方发展的韧性和市场参与者的理性策略调整。在高质量发展的大背景下，土地配置效率直接关系到城市未来面貌和经济活力。如何在“稳”与“活”之间找到平衡点不仅关乎行业冷暖，更关乎一方土地的可持续未来。