上海楼市在2月25号出台的“沪七条”政策后，给市场带来了一股热流。国家统计局发布的数据显示，2月上海新房和二手房价格都环比上涨了0.2%，这在一定程度上打破了上海连续九个月的房价下跌局面。尤其引人注目的是，这波回暖并不是由大家通常认为的刚需小户型带动，而是由改善型需求，也就是那些想要换更大更好房子的人推起来的。数据显示，改善型需求为主导的144平米以上大户型价格环比上涨了0.4%，超过了整体水平。这个现象和以前市场不好时大户型流动性差的情况形成了鲜明对比。专家们指出，这次回暖说明真正有购买力、等待时机的买家已经开始行动了。他们看中的不是房价会不会再跌一点，而是这个价格加上现在的政策是否值得出手。 具体来说，“沪七条”中最狠的一条政策就是把非上海户籍家庭在外环内买房的社保或个税年限从3年缩短到了1年。据统计，这个改变能给上海多出9万个有购房资格的家庭。政策效果来得非常快，新政发布后仅三个工作日内，上海二手房网签数据就猛增：594套、619套、839套，每天都在上涨。周末更是热闹非凡，中介们的朋友圈里全是带看视频，热门板块二手房看房的人多到需要排队。有些中介一天接了上百个咨询电话嗓子都哑了。新房售楼处也很忙，像浦东前滩、大虹桥这些热门地方销售忙得连吃饭时间都没有。 开发商的账本也反映出了这股热浪带来的经济效益。保利、招商、华润这些央企巨头旗下一些定位改善且位置不错的楼盘表现突出。例如浦东的某个项目在新政发布后24小时内卖出了近一亿元销售额；虹桥的一个楼盘72小时内销售额直接突破1.5亿元。 不过这次行情也有明显分化现象：核心区和有好学校加持的二手房价格稳住甚至微微上涨；但远郊板块价格压力依然存在；新房方面卖得好的也是那些地段优势明显且产品力强的改善型楼盘。这告诉我们现在是结构性回暖，“好房子”才会得到买家认可。 同时成交量起来后房东心态也发生了变化：总价在500万以下二手房挂牌量减少；一些房东觉得价格划算就不卖转而出租；而关注有学区或地段不错“老破小”的买家又多了起来。 这次上海市场波动是政策精准刺激遇到市场底部调整产生的结果：改善需求打头阵、政策放宽开放水龙头、核心资产先一步反应等因素共同作用下产生的化学反应。