一、首批土拍平稳落槌，三宗地块各有归属 3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出让正式完成。
嘉定新城、徐汇长桥、青浦西虹桥三宗地块相继成交，共吸引象屿、金茂、绿城、上实城开四家房企参与竞拍，总出让建设用地面积约19.83万平方米，总成交金额约68.09亿元。
其中，嘉定新城地块由象屿与金茂组成的联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约2.45万元每平方米；徐汇长桥地块由上实城开以26.75亿元底价竞得，成交楼面价约4.85万元每平方米；青浦西虹桥地块则在象屿与绿城的竞价角逐中，最终由绿城以约26.75亿元拿下，溢价率6.57%，成交楼面价约3.2万元每平方米。
整体来看，三宗地块中两宗以底价成交，仅一宗出现竞价，市场情绪总体趋于稳健，未出现大规模溢价抢地的局面。
二、绿城重返大虹桥，战略布局意图明显 此次土拍中，最受市场关注的当属绿城对青浦西虹桥地块的竞得。
这是绿城时隔逾两年再度在大虹桥区域落子。
上一次，绿城于2023年8月以约28.56亿元竞得青浦区徐泾镇一宗地块，溢价率10%，后续开发为绿城春晓园项目。
此次竞得地块位于青浦西虹桥板块，土地出让总面积约3.8公顷，总计容建筑面积约8.36万平方米，容积率2.2。
地块紧邻地铁2号线蟠祥路站，距17号线蟠龙站仅约0.9公里，10分钟可达虹桥综合交通枢纽，30分钟可直抵市中心，交通区位优势较为突出。
在生活配套方面，地块周边2公里范围内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业业态，教育资源涵盖实验蟠文幼儿园、青浦世界外国语学校等优质学校，医疗方面距华山医院西院及新虹桥国际医学中心均在20分钟车程以内，地块西侧还规划有10公顷大型绿地体育公园，整体居住配套较为完善。
绿城此番重返大虹桥，延续了其深耕上海核心板块的一贯策略。
大虹桥区域依托虹桥国际开放枢纽的持续建设，区域能级不断提升，对于具备品牌溢价能力的房企而言，仍具有较强的战略吸引力。
三、周边竞争格局不容忽视，市场去化仍需观察 尽管绿城此次出手果断，但其竞得地块所处的市场环境并不轻松。
从周边项目来看，宝业集团于2025年11月拿下的相邻地块成交楼面价约3.17万元每平方米，略低于绿城此次地价，未来两个项目在同一区域的竞争态势已初步形成。
与此同时，周边在售项目灿辉晶萃173于今年2月高层开盘，售价约6.06万元每平方米，3月初推出132套房源，但市场反应相对平淡，开盘后随即转入续销阶段。
这一现象表明，即便是配套成熟、交通便利的优质板块，当前购房者的入市节奏依然审慎，市场去化压力客观存在。
四、政策背景下的首次土拍，释放积极信号 此次土拍还具有特殊的政策节点意义。
作为"沪七条"政策工具箱落地后的首次集中住宅用地出让，市场各方对其成交结果高度关注。
中指研究院上海数据总经理张文静指出，徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近地铁15号线罗秀路站，规划中的26号线亦拟途经该站，交通能级突出。
周边商业配套成熟，教育、医疗、生态资源均较为齐备，具备较强的综合居住价值。
从整体成交结果来看，三宗地块均顺利出让，未出现流拍，表明在政策支撑与区位优势的共同作用下，优质地块对于头部房企仍具有一定吸引力。
与此同时，两宗底价成交的结果也说明，房企在拿地决策上更加注重成本管控与利润空间，理性投资的态度已成为当前市场的主流取向。
首批土拍以平稳开局释放出明确信号：上海土地市场正在从“竞价冲高”回归“价值定价”，房企从“规模优先”转向“质量与安全并重”。
在供需两端共同塑造的新阶段，市场的关键不在于短期热度，而在于城市发展支撑、居住品质提升以及长期预期的稳固与修复。