最近上海内环边上的一套房子引发了大家的关注。这套位于广灵二村的复式，92平米三房两厅，去年挂牌价是370万。可是挂牌200天后，价格反而涨了20万，变成了390万。房东还在标签上挂着“急售”，却把房价提高了。大家都以为时间长了房东会降价促销，结果却是相反的情况。最近一个月只有一组人进去看过房，但后台显示有超过40个人把这套房子放进了关注列表。这说明大家都在期待一个降价机会，结果房东却抽高了梯子。广灵二村的位置很好，窗外就是内环高架车流，步行几分钟就能到赤峰路地铁站。92平米做出三房两厅的复式结构，空间利用率也不错。这个地段去年挂牌370万吸引了很多关注。这次挂牌的时间已经超过200天了，在房地产市场上这个周期不短。通常来说，挂牌时间长了，房东心态会变得焦急，议价空间也会慢慢打开。但是这次情况不同，房子涨价了却还是贴着“急售”的标签。就在这套房子涨价的同时，三月份上海楼市传来一些消息。数据显示，整个三月份上海新房和二手房价格平均上涨了0.2%，虽然不大但信号意义很强。说明市场的基础体温在变化，低价房源快速消失。有一批买家一直在找捡漏的机会，一旦出现性价比高的房子就立刻下手。这种情况让剩下的房东觉得市场没有那么冷了。广灵二村这套房虽然挂牌价涨了，但看房人不多。后台有40多个人关注着这套房子，他们可能在等待更好时机或者判断房东涨价是否有底气。买卖双方的静默对峙反映了当下市场心态的真实写照。 想买广灵二村这套房子门槛还是有的。如果你是外地户口需要满足落户条件或者持有居住证满五年还得缴满一年社保才能买。上海限购政策还没有放开，上个月首付比例也调高了。以前可能最低15%就能上车，现在普遍提到30%。这些政策像滤网一样筛选购买力。你现在看到的是多种因素混合后的结果。