作为工商联界别的市政协委员，贝壳董事长兼首席执行官彭永东给北京市住房保障体系建设提了不少实用的建议，主要是怎么把现在没怎么用的房子盘活，把住家服务这块做得更完善。目前市委、市政府已经搭好了“一张床、一间房、一套房”这种多种租房模式的架子，接下来就得琢磨怎么把资源利用得更好，让人住着舒服，服务也跟得上。 现在北京有超过750万人是租房子住的，里面啥人都有，有刚毕业的学生、带孩子的家庭、独居的老人，还有干环卫之类的基层人员。面对这么大的租房群体，彭永东委员提出了具体办法。比如说，针对有家庭的租客，政府可以直接把那些空置的保障性房子收过来，再拿出来按照市场规则租出去。这样既能保证公平，也能提高效率。 对那些刚毕业的年轻人，鼓励市场上的机构多提供分散式的托管房源，给他们提供规范又交通方便的过渡住处。他还特别提到了一个重要点：把那些闲置的商办楼改造成保障性住房。这既能把老旧的建筑盘活起来，缓解部分区域缺房子的问题，又能满足保障对象和新市民就近找房的需求。改造的时候还得把公共配套服务规划好，让住房功能和城市功能连在一起。 在后续的服务上，彭永东强调要把保洁、维修、家政这些资源都整合到一起，搞一个一站式的平台。以后还得慢慢对接上学、养老这些社区支持系统，好让租房子的人更有归属感。尤其是对于独居老人这种群体，他建议试点“租赁+养老”模式，通过改造房子、嵌入服务、装智能设备这些手段，让他们住得既安全又方便。 为了让租赁市场长期稳定下来，彭永东委员还建议政府多在背后推一把。通过建立规范的收储机制把分散的房源整合起来，鼓励开发商拿出三年期以上的长租产品。这类产品可以配上租金打折、续约优先这种优惠政策，帮着老百姓省点换房的钱和麻烦。 彭永东的这些点子，从盘活资源、做服务生态到创新长租机制这些方面出发，给完善北京的住房租赁体系提供了不少思路。在人口结构变了、城市要高质量发展的大背景下，想要从“有得住”变成“住得好”，还得政府、企业和社会一起使劲。只有多方合作，才能建立起覆盖面广、衔接顺的住房保障新格局。