天津这回出来个“划拨土地”的新楼盘，价格确实低得惊人。有个楼盘叫鸿源·清筑，位于西青环内，位置在延安东路和西青道的交界处。它的售价比周围的房子每平米少了7000块钱，还能给你明年下半年就交房。你要是觉得天底下怎么会有这么好的事，那肯定是因为这块地有些“特殊”。 鸿源·清筑把开发权给了西青环城安居建设有限公司，这家公司是当地的国企。周围环境有点一般，大多是保障房和老社区，但有个好处就是距离卞兴站只有500米左右。卞兴站那边最近开始搞城市更新项目了，这是西青区第一个这样的项目。除了修学校、盖公园和菜市场之外，还会把延安东路、康安道等六条路给修起来。 这个小区里有7栋楼，两梯两户或者两梯四户的高层组成，一共423户住户。车和人不能在地面混行，全都给你放到地下去。户型也比较普通，有92平、105平、114平、127平这几种选择。这次发售肯定会拿销许了，均价差不多是11500元/平米左右。总价在105万到145万之间给你包个车位。 别的地方的房价可就贵多了。中北镇那边格调松蕉花园的小高层均价都已经卖到了1.64万/平米，同板块的天津桂语映月高层也有1.66万/平米，小高层更是高达1.85万/平米。 为什么这个“划拨性质”的房子能卖这么便宜呢？其实这块地早在2016年就被拿下了，但一直没动工。现在因为是“划拨性质”，所以只能给有天津户口的人买。外地户口想买是没戏的。 不过以后要是转手卖掉的话就不用管户口问题了。但交易的时候得补交1%的土地出让金。商品房和这种划拨用地的差价就是在这里体现出来的。 还要注意一下交付时间问题。买房的时候尽量选靠谱点的开发商或者现房吧。像鸿源·青筑这种“小众楼盘”并不会对整个区域的房价有啥大影响。它根本就不算商品房的正常供应量之一。