未来科技城核心区房地产市场近期出现新盘与次新房价格分化的现象。新盘建发招商·元序首期推出92套房源——均价48110元/平方米——开盘即售罄，创下该区域高层新房价格新高。而附近的次新房项目绿城·汀岸辰风里则以3万至4万元/平方米的价格区间吸引市场关注，成为2月余杭区带看量最高的小区，3月首周已成交4套。
楼市变化始终由供需结构、产品力和市场预期共同决定；未来科技城核心区当前的价格分化，既表明改善需求依然存在，也反映出市场正在进行更细致的价值重估。在回归居住属性的背景下，只有立足真实需求、注重品质配套、控制风险，才能实现市场的长期稳定发展。