成都有套“凶宅”，最近又被拿出来拍卖了，这事儿把市场的目光都给吸引过来了。这栋房子面积89.7平米，精装修，两室两厅。去年11月第一次拍卖的时候，它就在司法拍卖平台上挂着，标题里清清楚楚写着“凶宅”。因为地理位置好，在重要商圈边上，离地铁站近，配套设施齐全，而且起拍价只有26.6万元，比市场评估价低不少。所以当时吸引了好多人报名竞买，最后居然拍出了105.6万元的价格。 到了1月6日至7日，这栋房子进行了第二次公开拍卖。这一次平台的标题直接改成了“凶宅二次转卖”，信息披露得非常透明。起拍价还是26.6万元，跟上次一样。这次拍卖吸引了19个人报名竞买。大家都在那儿出价争夺，一共叫了52次价。最后房子以96.6万元的价格被买走了。这个价格比第一次低了9万元。 这个变化背后可能有好几个原因。首先是房子的属性问题。虽然法律上没有说不能买卖“凶宅”，但在文化心理上，大家对这种房子还是有点忌讳的。买的人少了，市场上也就没人要了。再加上现在房地产市场的大环境不太好，大家手里的钱也没那么多了，出价也就不愿意太高了。还有一个原因是第一次竞拍的人放弃了产权，虽然原因不明，但可能让大家觉得这房子还有什么问题没说清楚呢？所以在估值的时候心里就会打鼓。 不过呢，这个价格虽然比第一次低了点，但和26.6万元的起拍价比起来还是涨了很多，溢价率超过了260%。这说明只要信息公开透明、规则公正合理，“凶宅”这种特殊资产还是能找到愿意买的人的。而且这种房子能拍卖成功也说明现在的平台越来越规范了。平台一直把这个房子的历史情况反复提醒给大家看，保护了买家的知情权。再加上网络拍卖没有地域限制，买家的范围更广了，给这种流动性差的资产提供了更高效的处置渠道。 成都的这两次“凶宅”拍卖给咱们提供了一个看特殊资产怎么定价的窗口。就算是有那种文化上的心理禁忌在那儿挡着路，在信息充分透明的市场里，“凶宅”本身的经济属性——比如地段、配套设施和价格优势——才是决定它值多少钱的根本因素。而且这次拍卖里的价格差异也告诉我们：对于这种非标准化的特殊资产来说，市场价值评估要复杂多了、动态多了。 这件事儿不光能给以后处置类似的资产提供参考，也反映出现在的市场已经很理性了、需求也更多元化了。大家对各种不同类型的资产都能接受并且愿意给它一个合理的价格。