1月10日那天，上海的二手房市场表现不错，单日网签量达到了1261套。接下来的几个周末交易日也挺活跃，这让大家觉得市场热度挺高。根据上海市房地产交易中心的数据，今年1月上海全市二手房（含商业）一共网签成交了22834套。这一数据连续三个月超过了2.2万套，创下了近五年同期的新高。这说明市场活跃度明显提升，大家对房子的关注度也变高了。上海链家研究院负责人分析说，1月的成交量环比基本持平，但同比涨了25%，说明市场企稳的态势挺明确的。 除了量上的增长，价格也出现了积极变化。二手房成交均价已经连续两个月没有下跌了，显示出市场交易不再单纯依靠降价来拉动销量。58安居客研究院院长张波认为，1月成交量能这么高，主要是因为低总价房源满足了刚需群体的需求。还有就是新房市场热度稍微下降了点，没有抢去太多客源。不过他也提醒大家别太乐观，毕竟往年春节假期会影响数据基数。 看一下成交结构吧。总价在300万元以下的房源成为了交易的主力军。根据上海太平洋房屋的统计显示，他们成交案例中这种低价房源占比接近一半。58安居客的线上数据也证实了这点，低总价房源的供给和客户关注度都很占优势。这些便宜的房子吸引了很多首次置业的年轻家庭。 从区域分布来看，外环以外的区域成交量最大且增长快，说明郊区刚性交易很活跃。内中环区域成交也有明显增长，显示改善型需求还在释放中。此外，中环以内那些房龄长、面积小的“老小”房子因为总价相对便宜也很受欢迎。 具体到行政区来看，浦东新区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区等都是热点区域。比如浦东花木、北蔡等地方因为交通配套成熟吸引了不少人；松江泗泾、九亭这些近郊地方房价便宜；奉贤金汇等远郊地方则是靠低总价、紧凑户型吸引人气。 市场信心和价格预期都在慢慢变好。上海链家数据显示超过八成的购房者能在90天内完成交易。徐汇西板块一位门店负责人说现在带看量虽然没增加太多，但成交效率提高了很多。“现在有真实购房意愿的客户，前期都有很长时间看房经历了，看到合适的就赶紧买。” 业主心态也有变化：有些不急着卖，想卖个好价钱；有些能理性调整报价。很多经纪人反映现在整体挂牌价和成交价挺稳定的。 综合来看2025年开年上海二手房市场表现不错：连续几个月成交量高、价格没跌还稳了下来。这种好表现是因为刚需为主导和低价房源牵引支撑着市场活跃度还有些热点板块的价格开始稳定了。不过全面复苏还得看宏观政策环境等多方面因素影响未来要想健康发展还得靠稳地价、稳房价、稳预期来引导大家理性预期共同促进房地产市场平稳运行和良性循环。