咱们说说房地产这个事儿。自然资源部和国家林业草原局刚刚发了个通知，里面说了个挺重要的话：以后新增的建设用地跟现有的存量土地得“精准联动”，原则上不得超过盘活的存量土地面积。王丽新最近也提到了这个文件。其实就是要把新增和存量这两个盘子连在一起动起来。这个思路跟今年《政府工作报告》里“控增量、去库存、优供给”是一个理儿，肯定会对房地产行业产生深远影响。虽然新规说新增建设用地原则上不用来搞经营性开发，这并不代表以后不供地了，主要是想减少新增供应，遵循“盘活存量，以需定供，存量优先”的原则。 这存量土地包括没开发的、闲置的、效率低的土地。这次明确新增和存量规模挂钩，意思就是短期内得加快把现有的地盘活起来。现在各地都在使劲儿想办法。比如有的地方用专项债券钱把闲置地收回来给企业用，这能帮企业缓解压力；收回来之后还能卖得更好，适合市场需求；还有不少企业找AMC或者国企合作搞开发。我觉得以后用专项债券资金收地的节奏还得再快点儿，跨城换地这些政策也得跟上才行。只有打通了这些堵点，存量地才能真正“动”起来。 从长远看，城市更新是盘活资源、推动城市发展的好办法。近两年从上到下都在强调要大力搞城市更新。据中指研究院算过一笔账，结合第七次人口普查数据看，2020年底我国城镇住宅总量有364亿平方米呢。这当中有100亿平方米都是2000年以前盖的旧房子了。这就说明旧城改造、城市更新真是刻不容缓。 而且现在还得注重产城人融合发展，这对建设新型智慧城市甚至推动城市群发展都很重要。这次新政下来后，城市更新肯定会提效增速，好地方的改造力度会更大。预计接下来各地会根据自己的情况把握供地节奏，引导大家拿好地、盖好房。最后就是为了让城市内涵式发展起来，帮房地产市场稳定前行啦。