在“十五五”规划开局之年，住房城乡建设部明确了城市更新与房地产高质量发展的双轨推进策略。
城市更新作为现代化城市建设的重要抓手，已取得阶段性成果。
数据显示，全国累计改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470余万居民；新增“口袋公园”4700余个、城市绿道5800多公里，城市人居环境显著改善。
然而，当前城市发展仍面临基础设施老化、公共服务不足、历史文化遗产保护与利用不充分等问题。
针对这些问题，住建部提出“先体检、后更新”的工作思路，以问题为导向统筹推进民生工程、发展工程与安全工程。
民生工程重点聚焦老旧小区改造、完整社区建设及小微公共空间优化，尤其关注“一老一小”群体需求。
发展工程则通过地下管网改造、综合管廊建设及老旧街区活化，提升城市韧性并释放经济潜力。
安全工程方面，将加快城市排水防涝体系与基础设施生命线建设，建立房屋全生命周期管理制度，确保城市安全运行。
在房地产领域，倪虹指出，尽管市场面临调整压力，但新型城镇化持续推进与存量优化空间广阔，为行业转型提供了机遇。
住建部将坚持因城施策，通过“白名单”制度支持合理融资需求，满足居民刚性和改善性住房需求。
同时，推动“好房子”建设成为产业转型新赛道，引导企业从开发向运营服务升级。
新模式构建上，将建立“人、房、地、钱”要素联动机制，规范项目资金封闭管理，防范金融风险。
前瞻性判断显示，城市更新不仅将改善居民生活质量，还能带动万亿级投资消费；房地产转型则有望催生绿色建筑、智能家居等新增长点。
随着政策落地，未来城市功能与产业结构的双重升级，将为经济高质量发展注入持久动力。
城市更新和房地产高质量发展是推进新型城镇化建设、满足人民美好生活需要的两项重要工作。
通过坚持先体检后更新的科学方法，统筹实施民生工程、发展工程、安全工程，我国城市发展将更加科学理性；通过因城施策推动房地产市场平稳运行，加快"好房子"建设和新模式构建，房地产产业将实现转型升级。
这些举措既体现了以人民为中心的发展思想，也体现了高质量发展的要求，必将为建设现代化人民城市、实现中国式现代化做出重要贡献。