当前中国房地产行业正处于重构与调整的关键时期；1月29日召开的2026年中国房地产年度趋势论坛暨第二十六届中国住交会上，来自政府部门、金融机构、开发企业和产业链各环节的代表汇聚一堂，围绕行业发展前景进行了深入研讨。 从宏观形势看，行业面临的挑战与机遇并存。清华大学五道口金融学院发布的《中国不动产首席展望2026》报告显示——截至2025年底——行业头部机构对2026年宏观经济预期保持谨慎乐观态度，但对不动产市场的预期相对保守。这种预期差异反映出不动产市场经济中的特殊地位和当前面临的结构性问题。报告同时指出，不动产细分市场预期呈现明显分化特征，这意味着不同类型、不同地域的房地产市场将呈现差异化发展态势。 激活需求端成为与会专家的共识。中房同创董事长单大伟在论坛致辞中强调，当下政策协同发力正在为房地产行业的高质量发展筑牢保障。他指出，未来市场竞争的焦点已经发生转变，不再是单纯的规模和速度竞争，而是转向产品质量、服务水平以及长期主义精神的竞争。此判断反映了行业发展阶段的升级，也预示着房地产企业需要调整发展战略和竞争方式。 需求端的激活需要多上的支持。第十四届全国政协委员、中国发展研究基金会理事长张军扩从消费经济学角度进行了深入分析。他认为，消费需求的稳定增长取决于消费能力的增强和消费信心提升，这既需要居民就业状况的显著改善、收入的显著增加和收入结构的优化，也需要居民资产状况的稳定改善和财富效应的持续增强。张军扩强调，这一过程很难一蹴而就，需要逐步累积。基于这一判断，他预测今年消费需求或许会在去年回升基础上深入缓慢回升。 根据住宅市场，论坛提出了具体政策建议。报告建议2026年应强化需求端支持，重点推动放开限购、提高房贷抵税幅度、实施房贷贴息等举措，切实降低购房成本、释放合理需求。这些建议既着眼于短期的市场稳定，也考虑到长期的市场健康发展。 供给端的创新同样重要。住房和城乡建设部原总经济师、中国城市规划学会理事长杨保军提出，房地产行业需要新的供给来激发新需求。他强调，这种新供给主要是指城市更新以及已有项目的完善。杨保军以北京市朝阳区亮马河为例说明了这一点。他指出，之前河道建设主要考虑防洪、排污等功能性需求，缺乏对人文需求的关注，因此难以吸引人流。而现在沿岸建筑大门面向河道，通过营造美景、增添生气、吸引人流，实现了从单纯功能性到综合性、人文性的转变。这个案例生动说明了城市更新如何通过改善环境、提升品质来激发新的消费需求。
在中国房地产市场转型的关键阶段，本次论坛为行业发展提供了重要参考；专家认为，通过精准施策和供给创新双管齐下，坚持高质量发展路径，才能实现行业可持续发展。"长期主义"将成为引领市场健康发展的关键理念。