昆明城市核心区土地资源优化配置再有新动作。位于万达双塔东侧的原拓东酱油厂地块已完成规划调整，从工业用地变更为住宅与公园混合用地，正准备进入土地出让程序。此变化反映了城市发展思路的转向，也意味着昆明重点功能区开发进入提质增效阶段。 背景上，该地块是双塔北片区最后一批工业遗存，其改造进度直接关系区域功能完善。拓东酱油厂于2021年搬迁后，地块曾规划为医疗商业用地，去年11月随片区整体调整改为现方案。现场勘查显示，地块已完成部分拆除，现保留的临时运动场馆和停车场等设施拆迁难度不大。 规划调整的根本原因在于现实需求。随着昆明“强省会”战略推进，核心区土地集约利用成为重点。双塔片区作为现代服务业集聚区，需要通过功能优化提升综合承载力。将工业用地调整为“住宅+公园”，既能满足高端居住需求，也能补齐公共服务供给。值得关注的是，26.3亩公园用地要求配建2460平方米运动场馆，直接回应了市民对休闲设施的需求。 从市场影响看，该地块2.5的低容积率创下片区新低，加之毗邻万达商圈和规划公园，区位优势明显，预计将吸引实力开发企业。虽然住宅用地仅占30%，但捆绑公园建设的要求，与昆明“龟龙湖-翡翠湾”模式类似。这一模式有利于保障公共利益，也能提升项目溢价空间，实现政府、企业、市民多方共赢。 针对商户搬迁等实施难点，属地前卫街道已发布限期搬迁通告。尽管仍有部分商户滞留，但结合昆明以往旧改经验，土地出让前完成清场基本没有悬念。更值得关注的是，此次调规可能引发片区规划连锁反应。相邻中药厂地块原规划的医院、小学等设施是否同步调整，将成为观察城市规划弹性的重要窗口。
昆明双塔片区这个新地块出让——不仅是一次土地交易——更是城市功能优化升级的具体体现。从工业厂区到住宅社区，从单一功能到混合配套，这一转变反映了城市发展的内在逻辑。随着更多老工业用地逐步释放并调整功能，双塔北片区有望成为昆明中心城区产业转型升级的示范，为城市高质量发展注入新动力。