从2026年3月16日开始，上海商业住房的最低首付款比例已经下调到30%了。这是由中国人民银行上海市分行和国家金融监督管理总局上海监管局联合发出来的通知，具体是为了落实党中央和国务院的政策，适应上海楼市新变化。这次政策变动是为了配合去库存行动。根据这个通知，2026年3月16日开始，上海市商业住房（包括商住两用的）的最低首付比例降低到了不低于30%。银行要根据这个要求和自己的具体情况确定每一笔贷款的首付比例。这就意味着上海商业住房市场门槛降低了。这次调整给投资者带来了利好。在去年也就是2025年，上海、北京和深圳的商办市场普遍出现租金下降、空置率高企、大宗交易活跃度回落等问题。 最近这次动作其实是2026年1月15日国务院新闻发布会释放的信号。当时中国人民银行的副行长邹澜在会上表示，央行要和金融监管总局一起把商业住房贷款最低首付比例下调到30%。这一政策被专家严跃进解读为支持商业零售和产业发展。 严跃进还预测说，短期内上海部分核心地段的商业住房项目咨询量会增加30%-50%，投资客比例会提高。核心区的写字楼和商业项目将更受欢迎，而偏远地区的商铺去化压力依然存在。 这个政策给整个上海市商业地产市场带来了新的活力。 这回给上海整个商业地产行业带来了新的机遇。 这次调整给在途交易带来了便利措施。 这个政策不仅给上海楼市注入了新动力。 这个政策更有利于激活商业物业的产业功能。 这次政策是为了适应市场供求关系的变化而做出的调整。 该通知是为了支持构建房地产发展新模式而发出的。