问题——节后集中复工期间，珠三角遭遇持续高湿、多雨天气。记者走访发现，深港两地部分工厂、写字楼的中央空调停机数日后重新启动，出现出风异味、员工和租户不适、制冷效率下降等情况。一些楼宇还出现投诉增加、电费支出上升，运维压力明显加大。 原因——多位暖通运维从业者表示，梅雨季空气含湿量高，如果系统在假期停机期间缺少必要保养，冷凝盘、风机盘管、回风箱及风道等部位容易积水并附着污垢，为霉菌滋生提供条件。同时，部分楼宇通风不足，异味在室内循环中被放大；若仅做表面处理或简单清洗滤网，往往难以覆盖“盲区”，还可能因操作不当造成部件损伤。 影响——首先是健康风险上升。人员密集的办公区、商场和厂房一旦出现霉菌和异味问题，易引发呼吸道不适等情况，进而影响复工复产秩序。其次是运行成本抬升。系统结垢、霉污会降低换热效率，导致制冷（制热）负荷增加、能耗上升；长期处于低效运行状态，还可能诱发风机、泵组等设备故障，增加维修与停机成本。第三是楼宇管理压力增大。对商业楼宇而言，空调舒适度与空气质量直接影响租户满意度和续租稳定性。 对策——面对梅雨季“高湿+复工”叠加因素，业内建议将中央空调运维从“应急处理”转向“预防性管理”：一是开展系统性勘察，结合设备年限、运行工况及楼宇客流特征，制定清洗与消毒方案；二是聚焦关键部位治理，对风道、冷凝盘、盘管等易积污区域进行深度清洗与除潮处理，并使用合规抑菌消毒药剂，减少二次污染；三是合理安排施工窗口，尽量避开办公高峰与营业时段，降低对租户与生产的影响；四是建立周期性保养机制，将滤网更换、冷凝水排放检查、风量平衡与能效巡检纳入常态台账。 在具体实践中，深港两地多家楼宇开始引入第三方专业服务。以香港上环一处商业楼宇为例，该楼宇入驻多家中小企业，中央空调连续运行多年，假期停机后复工出现霉味与制冷不均，投诉增多且电费支出走高。物业在对比多家方案后，引入具备深港两地服务能力的专业团队开展全系统勘察并分时段施工：将高噪声及核心清洗环节安排在周末和非办公时段，并对公共区域做好防护与清洁，尽量减少对楼内秩序的影响。对应的负责人表示，相比“简易清洁”，系统性治理更能从源头降低异味复发概率，有助于稳定租户体验并改善能耗表现。 前景——受气候特点及城市更新带来的楼宇存量增长影响，深港乃至大湾区对中央空调精细化运维的需求预计将持续扩大。业内人士认为，未来行业将呈现三上趋势：其一，运维标准更强调“空气质量+能效”双目标，清洗消毒与能耗管理同步推进；其二，服务模式更偏向快速响应与分级维护，形成从季节性除霉到年度保养的组合方案；其三，楼宇管理方将更重视合规与可追溯，推动药剂使用、废水处置、施工安全与效果评估形成闭环。
室内环境质量关系到员工健康与企业运行效率，中央空调系统需要科学管理；梅雨季暴露的问题，反映出部分企业设施设备管理上的短板。通过引入专业服务、建立预防机制、强化日常维护，企业不仅能更从容应对季节性挑战，也能在改善环境质量、降低能耗与维护成本、保障人员健康诸上获得长期收益。这些做法也为其他地区和行业提供了可参考的路径，推动楼宇运维向更精细、更专业的方向发展。