说到房地产的事，王健林早前的预言现在看来简直神准！这几年房价跌跌涨涨，普通人买房卖房心里总是慌得不行，只好随波逐流。不过像王健林这种有经验的大佬能给出点专业建议，对我们这些平头老百姓来说，那可是相当有参考价值了。老王以前就说过房地产不可能一直热下去，发展个20多年差不多就到了顶，再往后空间就小了。看这19年他退圈后不少企业都出现了问题，甚至有的资金链都断了，现在回头再看他说的话，确实挺有道理。 再看看2024到2025年的情况，房价下跌带来了4个大信号！第一点就是房子难卖的现象特别普遍。以前大家都抱怨房价太高买不起，可现在价格降下来了，买家反倒变得更理智了。打工人收入不稳定的话更不敢轻易出手。因为怕房价一直跌或者收入减少，大家观望的情绪特别重。数据上也看得出来：上个月四个一线城市二手房销量全都在跌，北京跌了1.3%，上海跌了0.6%，广州和深圳也各跌了1%和0.6%。其他地方肯定也不乐观。这说明供求关系出了问题：一边是经济增长变慢、老百姓赚钱难，买不起房；另一边是房子太多、生娃的人变少了，未来想买的人也少了。 第二点是断供的人可能要变多了。对没买房的人来说降价是好事，能以更低价买好房子；但对那些借了大钱的高杠杆买家来说就惨了。如果房价跌得比房贷还少，有些人扛不住就会选择“弃房断供”。特别是这两年家里挣钱少了的家庭，如果月供比收入还高，那只好硬着头皮去断供了。资料显示这几年断供的人越来越多，一旦断了供，房子肯定会被银行收走拍卖。 第三点是二手房开始疯狂甩卖了，尤其是高层住宅降价特别明显。因为担心手里的资产加速缩水，很多有好几套房的家庭宁愿亏本也要赶紧卖掉。这样一来挂牌的房源就多了起来，价格也就压得更低。按照现在的市场走势看，高层因为卖的人多买的人少，价格跌得最狠。 第四点就是2026年市场分化会特别严重。最近央行已经开始给存量房贷降息了，很快房贷首付和利息都会降下来。中信、高盛这些大机构都在预测：虽然房价会止跌企稳但城市之间差别会越来越大。中信觉得北上广深这种一线城市到2025年底之前能稳住；成都、杭州这些强二线城市得熬到2026到2027年；至于三四线城市现在连个拐点都没看到呢。高盛更是预测到2025年底之前还得再跌20%到25%，等过了2026年到了2027年二手房市场才会慢慢爬起来。 所以以后买不买房或者卖不卖房都得好好想想了！以前大家都把房子当资产盯着升值那一套行不通了；现在政策导向很明确：核心资产要金融化普通住宅要民生化。要是手里有钱想买房就别老盯着升值这一块儿了；以后绝大多数的房子基本都能维持个稳定水平；只有少部分地方还能涨比如北京五环内的学区房、上海内环的次新房；这些才是抗通胀的好东西；其他的基本上就是消耗品；特别是那些产业单一、人口往外跑的三四线城市；贬值的可能性远远大于升值的可能。 不管在哪儿买房子都要往有产业的地方靠；优先挑配套齐全的现房买别买期房；避免烂尾（大型国企央企的楼盘除外）。还有一点一定要用每个月能承受的还款额倒推出总价来千万别因为首付低甚至零首付就盲目上车；如果预算实在不够租房其实也不错。 如果是打算卖房子也得看情况办事：一线城市如果有多套房子租金回报还不错就先别急着变现；三四线城市要是有多套房建议优化一下资产；把非核心区或者房龄超过十年的老房子赶紧止损卖掉。卖房的时候联系多家中介挂牌别签独家委托成交会更快。 最后不管是买还是卖都得调整好心态房子是用来住的不是用来炒的现在可不是“买了就能赚钱”的年代了；如果房子卖不掉或者卖便宜了千万别瞎琢磨也别自责当初眼光不好；比起买卖房子过得幸福、家里和和睦睦才是最重要的！