国家统计局2月15日发布的2026年1月房价数据显示，我国房地产市场呈现“环比趋稳、同比承压”的阶段性特征；从环比看，70个大中城市新建商品住宅销售价格平均下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格平均下降0.5%，降幅收窄0.3个百分点。其中，北京、上海等一线城市二手房价格降幅收窄更为明显，发出局部市场趋稳的信号。分城市层级看，一线城市新建住宅价格环比下降0.3%，与上月持平。值得关注的是，上海新建住宅价格环比持平，成为四个一线城市中唯一止跌的城市。二线城市新建住宅价格环比降幅收窄至0.3%，显示部分城市群核心城市承压能力较强。三线城市环比下降0.4%，市场分化仍延续。同比数据反映调整压力仍存。1月一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二手房价格同比下降7.6%，为近12个月较高水平。二、三线城市同比降幅也有所扩大，体现去年同期基数偏高与当前市场预期偏谨慎的共同影响。市场分析人士指出，当前房价走势主要呈现三点：一是政策效应逐步向二手房市场传导，重点城市置换需求有所回升；二是城市间分化加快，长三角、珠三角部分核心城市表现出一定韧性；三是价格调整与成交量回升并存，呈现一定“量价背离”，购房者观望情绪仍然存在。此轮调整背后有多重因素。供给端上，房企年末促销力度趋缓，部分项目价格策略更偏稳定；需求端则受住房信贷政策优化、限购措施调整等政策组合带动。以上海为例，去年四季度推出的“认房不认贷”政策持续释放效应，改善型需求加快入市。此外，春节前传统销售淡季也使市场波动相对收敛。展望后市，业内普遍认为房地产市场将进入“慢修复”阶段。一方面，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施等政策有望形成支撑；另一方面，存量房贷利率调整、租赁住房支持等长效机制仍需加快落地。国务院发展研究中心市场经济研究所专家表示，2026年房地产政策将更强调精准施策，重点防范局部风险，推动行业平稳向新发展模式过渡。
当前房地产市场处于深度调整与逐步企稳并行的阶段。环比降幅收窄发出一定积极信号，但同比仍为下降也表明市场修复仍需时间。接下来，各地仍需因城施策，正视不同城市市场基础与需求结构差异，在防范风险的同时，更好满足合理住房需求。在政策支持、市场出清与预期修复的共同作用下，房地产市场有望逐步走向更理性、更均衡的发展轨道。