九龙仓置业在2025年把归属于股东的净亏损拉到了42.57亿港元。按照财报数据，这家公司（股票代码01997.HK）在2025年12月31日结束的这一年，基础净盈利靠着财务支出减少实现了5%的增长，达到64.56亿港元。投资物业这块赚的钱也多了7%，达到62.38亿港元。不过，要是把投资物业重新估值后多出来的减值算进去，股东们不但没赚到钱，反而亏了42.57亿港元，对比去年还能赚8.91亿港元。 这一年，集团的总收入少了1%，掉到了128.15亿港元，营业盈利也少了4%，只剩93.49亿港元。在投资物业和酒店这两个部门里，海港城（包括酒店）的总收入涨了1%，变成了92.24亿港元，营业盈利也跟着涨了1%，达到72.44亿港元，这部分钱占了集团总收入的72%，营业盈利的77%。酒店收入涨得不错，多了6%到16.31亿港元，营业盈利更是猛增54%到1.52亿港元。 发展物业这块日子就不太好过了，收入跌了24%只剩1.16亿港元，还亏了2100万港元。好在投资这块靠着股息收入赚了2.83亿港元，增幅只有1%。算下来，投资物业这次被独立估值报出2117亿港元，由于这玩意儿跌价产生了105.88亿港元的减值。最终股东手里的未变现估值亏损高达105.28亿港元。 为了回馈股东，公司把第二次中期股息提高了10%，每股给0.66港元，算下来全年就是1.32港元。