咱们聊聊2025年年底和2026年刚开始的时候，上海的房子行情。这时候通常是房子市场调整的时候。最近上海新房供应量明显少了，比起之前冲刺的时段少了很多。 尽管卖出去的房子不少，还是保持了10万平方米以上的成交面积。不过，要是仔细看，最近一周成交面积和之前比稍微降了一点。这是因为年末的时候开发商为了冲业绩，赶紧推盘、赶紧签约，所以才有那个高位的成交量。现在新年开始了，又是传统的淡季，供应可能会有大变化。 特别要提的是上周的均价涨了不少，主要是因为高端楼盘集中备案了。这样的涨价只是局部现象，不能说明整个市场的趋势。你看像杨浦东外滩的“保利·外滩曜”，价格卖到了13.5万元一平米，买的人还挺多。可是在杨浦滨江那边竞争挺激烈的，开发商为了促销也给了不少优惠。这个地块是去年中拿的，当时溢价率很高，现在面对的环境有点难搞。 再看看招商蛇口在嘉定新城的“招商·林屿湖畔”，加推的时候认购率超过了100%，看起来很火爆。不过有些批次网签进度慢了点。相比之下，其他像闵行颛桥的“保利·都汇和煦”，还有招商和中旅合作的“招商中旅·观境”、“招商序”这些项目，网签率都慢慢在推进。 2025年年底这波行情就像一面多棱镜，让我们看到市场很复杂：一方面土地成本高得吓人，另一方面房子难卖；有的地方特别热，有的地方很平淡；价格波动大，购房者的钱袋子也不够鼓。头部房企这次推盘策略和表现很不一样，他们在品牌力、产品力、成本控制和营销方面找新平衡点。 以后在政策引导下，市场竞争肯定更看房子本身的价值和性价比了。现在的短期调整之后怎么走，就看宏观经济、政策预期还有买房人的信心能不能稳住了。 总之，上海楼市正在调整中摸索新的路子。