涛哥这边刚收到一条让人唏嘘的独家消息，上海有个民营房企老板被控制了，要解散了！他们在内部开会的时候，高管们宣布老板已经被查了，甚至连他的秘书还有好几位副总也都被控制了。所有关联资产和银行账号都查了一遍，被监管起来了。公司本来想用资本和建管的新业务东山再起，可一查账发现资金源头还是原来的老体系，根本没法再继续下去。创始人直接给高管们打电话，明确说家族决定了：公司解散。 这事儿听起来挺猛的，毕竟这家在上海滩经营了快三十年的企业算是走到头了。要说起来，这几乎是过去十年中国民营房企命运的典型写照。创始人是个温州商人，上世纪90年代中期在温州起家，后来搬到了上海发展。他们在南京、宁波、合肥、成都这些地方也都做过项目。老一代搞房地产挺稳当的，不图规模只图赚钱。每年就拿一两块地，销售额也就几十亿左右，活得挺踏实。 转折点出现在2015年前后，创始人退居幕后，海归的儿子接班了。少东家把业内的高手都给挖来了，组建了全新的管理团队。等到2018年成功在港股上市后，融资的渠道就打开了。老板拿着钱就大举拿地、发高息债券去融资。甚至还喊出过五年冲三千亿的口号——那时候他们的年销售额刚突破百亿。 结果到了2021年下半年行业不景气的时候，这种高杠杆的中小房企最先撑不住了。债务违约、年报出不来、股票停牌、法院判清算......能踩的雷全踩了一遍。等到2024年底的时候正式从港交所退市了。从上市到退市前后才六年时间。 今天传出的消息比退市更狠，直接宣布解散而不是卖身重组。这种结局其实在行业里挺常见的。很多公司退市之后还会维持一点运营项目交付和债务处理的事儿。 这家企业解散是因为老板的个人债务和公司债务彻底缠在一起分不开了。资金穿透之后发现还是回到老公司里来的资金根本没法用新马甲洗白。当创始人亲自打电话宣布解散的时候三十年的历史就画句号了。听说现在公司里也没剩下几个人了总部就几十号人赔偿金还要打折分好几次发。 把目光放得更大一点看暴雷房企的结局各不相同有退市的有老板被控制的还有跑到境外去的。像恒大许家印2023年就被控制到现在还没出来正荣的欧宗荣在2025年也依法被控制了阳光城实控人林腾蛟2024年卸任后一直在香港滞留没回来建业的胡葆森还有富力的老板也是类似情况。 涛哥判断除非像融创这种还剩核心资产有重组空间的企业之外大多数暴雷的民营企业基本不可能再东山再起了未来大概率会资产清零团队解散品牌消亡但这不意味着民营房企就从中国地产版图上消失了高杠杆高周转的时代结束了新一批稳健型的民营企业正在以全新的模式登上舞台旧时代的代价付出了新秩序正在建立这或许就是这轮大洗牌的最终意义吧。