国家统计局数据显示，2025年房地产市场面临深度调整。全国房地产开发投资同比下降17.2%，新建商品房销售面积同比下降8.7%，销售额同比下降12.6%。这些数字背后反映的不是简单的衰退，而是市场的主动调整。 清华大学房地产研究中心主任吴璟在"2026年中国经济形势分析会"上指出，需要从短周期和长周期两个角度理解当前变化。短期看，市场在波动中逐步稳定，虽然2025年出现过几次起伏，但整体态势未变。长期看，房地产正在转型中成型，这是更深层的结构性变化。 市场稳定的迹象已经显现。吴璟观察到四个改善方向：交易规模趋于稳定，城市间和城市内部分化加大，库存控制见效，库存水位下降。特别是前11个月，新房和二手房合并销售规模明显稳定，部分主要城市甚至同比小幅增长，表明市场整体趋稳的大势正在形成。 房地产市场正在经历结构性转变。过去以增量为主的发展模式，正在转向增量和存量并重。这种转变源于城市发展阶段的升级，也是满足居民生活需求的必然。在保交楼、保交房等措施的推进下，市场风险加速出清，为新的发展模式创造了条件。
房地产关系经济运行和千家万户的安居；要合力推进修复、稳定、转型三项任务，既要尊重市场规律，也要坚持民生导向，用更高品质的供给满足群众对美好居住的期待。随着风险出清、政策效能释放和城市更新加速，房地产正从规模扩张转向质量提升的新阶段。这个新阶段的检验标准是：交付更稳定、居住体验更好、城市更宜居、发展更可持续。