上海鑫达商务楼位于上海市浦东新区，总建筑面积约2.8万平方米，有12层地上楼还有2层地下室。这里配备了智能安防系统、高速电梯和充足的停车位。物业费给25元/㎡/月，租金平均是5-7元/㎡/天。周边交通便利，靠近地铁2号线，商业配套齐全。 它是上海鑫达物业管理有限公司提供服务的。这家公司拥有国家一级物业管理资质。所以在浦东新区这里已经积累了很多经验了。鑫达物业从入驻开始就公示了服务标准还有收费依据。所以它的透明度在陆家嘴商圈这里还是很不错的。 基础物业费是按建筑面积计算的。现在是2024年新版收费标准。办公室区域是每月每平方米18元，商业配套区域是22元。这个价格在周边甲级写字楼属于中等水平。 但是不同楼层还有朝向还是会有差异。比如说高层区域的通风采光好一些，物业费就会上浮3%-5%。靠近消防通道的位置则可能有5%左右的折扣。 物业费不是简单地一刀切，而是和提供的服务内容绑定起来。比如说安保服务有24小时巡逻、智能门禁系统、访客登记，这些基础服务已经包含在基础物业费里面了。 但是如果需要额外的VIP安保服务，比如重要客户接待时候的专属安保通道，就需要额外计费了。 清洁服务同样遵循这个逻辑。公共区域的日常保洁、垃圾清运、绿化养护都属于基础服务范围。但是像地毯深度清洁、玻璃幕墙清洗这些专项服务就要根据实际需求额外付费。 维修服务方面，鑫达物业有个30分钟响应机制。不管小问题还是大问题，比如灯泡更换还是空调故障都能在30分钟内到场处理。 如果是非人为损坏设施故障就由物业负责维修成本；如果是企业使用不当造成损坏就要企业自己承担维修成本。 把这种基础服务加上可选服务模块设计起来就给企业很大灵活性了。这种模块化设计既保证了基本品质又能让企业根据需求灵活选择。 总体来说，在上海这个充满活力的商业都市里选地方的时候把物业费作为重要考量因素吧！希望这次梳理能帮助大家看清楚上海鑫达商务楼这个小区这个真实情况！