一、市场地位实现新跃升 2025年，成都房地产市场站上了新的能级起点。
根据行业权威机构数据，在全国重新界定的城市等级体系中，成都以其市场容量、交易活力及人居动能等综合维度的优异表现，首次跻身全国五大一线城市之列，与北京、上海、杭州、广州形成新的城市阵营。
这一升级不仅体现了成都城市发展的综合实力，更是其房地产市场韧性与活力的直观写照。
支撑这份能级跃升的，是成都楼市在深度调整期中仍保持的强劲表现。
在全国房地产市场整体承压的大背景下，成都市场虽有所回调，但整体规模优势仍以"断层领先"的态势领跑全国。
这种表现充分说明，成都房地产市场已形成了相对独立的运行逻辑和自我调节能力。
二、二手房市场成为增长引擎 2025年的成都二手房市场表现尤为亮眼。
全年成交超23万套，创下历史新高，在约2140万常住人口的城市中实现了"每百人就有一人购入二手房"的市场参与度。
这一数据背后，反映的是城市居住需求的旺盛、流通市场的成熟，以及购房者对二手房市场的高度认可。
从市场结构看，二手房在成都房地产交易中的占比持续攀升。
2025年二手房市占率达72%，较2021年提升28个百分点，已成为支撑城市房地产市场的主要力量。
这一变化标志着成都房地产市场正从新房驱动向"增量与存量并行"的良性生态转变。
三、交易结构呈现新特征 成都二手房市场的成交构成呈现出明显的"改善主导、次新主力"特征。
其中，100至140平方米的刚改面积段成交占比从2023年的26%升至30%，已取代小户型成为主要交易力量，反映出市场需求向改善性购房升级的趋势。
次新房市场更是表现突出。
楼龄5至10年的房源因"实景可见、配套成熟、居住体验可感"等优势，成交占比超过60%，均价约1.46万元每平方米，与同区域新房形成合理价差。
天府新区麓湖生态城、高新区南城都汇等次新小区持续热销，其中麓湖生态城2025年二手房成交284套，成为高端二手市场的标杆项目。
四、价格体系更趋理性合理 成都二手房市场在价格层面呈现"核心稳健、圈层有序"的格局。
5+2核心城区凭借优质资源配套和成熟生活氛围，二手房均价保持稳定运行，为市场提供了"压舱石"作用。
近郊和远郊则根据自身定位形成合理的价格梯度，既满足刚需群体的置业需求，也为改善群体提供了多元选择。
这种分化与有序的价格格局，反映出市场正从过去的粗放式普涨进入精细化、理性化的新阶段。
不同地段房产的价值差异愈发清晰，购房者的预期也趋向理性，这为市场的长期稳健发展创造了更健康的环境。
五、全国二手房市场显现新动能 从全国层面看，二手房市场在整个房地产体系中的"稳定器"作用日益凸显。
30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，创下历史峰值，占一二手总成交面积的68%，连续四年维持在65%以上。
这表明，市场正逐步形成"存量流通与增量提质并行"的良性生态。
政策层面的持续发力，从"建设好房子"到"优化供给"，引导行业向高质量、新阶段平稳过渡。
购房者根据自身需求、资金和偏好，在新房市场与二手房市场之间自由选择，共同支撑起多元化的居住需求。
全国二手房市场呈现"整体趋稳、区域分化"的态势，不同能级城市根据自身供需情况调整节奏，形成了差异化发展的新格局。
房地产回归居住属性，是市场走向成熟的必经之路。
二手房成交的高活跃度既是对城市综合实力的投票，也是对产品品质与治理能力的检验。
以存量流通稳住市场，以“好房子”理念提升供给质量，才能让交易数据背后的民生获得感更可持续，让城市发展与居民安居在同一条逻辑链上形成长期稳定的正循环。