咱们先说个事儿，凯德投资在中国定了个规矩，专门叫“笃实向新、行稳致远”，打算以后就拿这个做行动指南。这家公司在2026年发布的这个战略主题，是想让自己和中国经济的步调一致，毕竟这事儿是他们在中国市场混了好多年的总结。他们的头头潘子翔说了，作为老资格的参与者，公司以后还会继续扎根在中国发展，用全球的经验来帮着本土搞创新。 其实中国现在正走“十五五”的路子，金融业也是越来越开放了，这对做生意的人来说确实是个好机会。凯德投资就在琢磨怎么用金融这条“活水”来帮实体经济转起来。他们看准了公募REITs发行这波势头，靠着自己搞国际REITs的老本事儿，给国内的公募REITs出谋划策，身体力行去干了。 时间线走到2025年9月，华夏凯德商业REIT成功上市了，这可是国内头一遭有外资背景的消费REITs。就在今年1月，商业不动产REITs的试点政策刚一出来，他们马上响应号召申报了华夏凯德商业不动产REIT，还弄了个主打综合体的资产包出来凑数。 除了公募这块儿，他们在私募还有债券市场也没闲着。从2021年开始到现在，这家公司已经在国内弄了9只人民币基金了。到了2025年更是设了首只境内人民币母基金和两只子基金，光在国内圈的钱就有将近550亿元。另外还发了3单那种可持续发展挂钩的熊猫债，总共又拿到了32亿元的融资。