3月31号，万科A公布年报后开了分析师会，黄力平董事长也来了。管理层挺实在，说4月到7月，公司有一大笔债务得兑付，压力确实挺大，得赶紧想办法弄个长效的解决法子。财报里写得很清楚，2025年万科卖了2334.3亿，结果亏了885.6亿。这主要是房子卖得少、成本高、烂尾楼多、有些资产不值钱了这些老问题还在拖累。不过好在公司也没闲着，这一年硬是把332.1亿元的公开债给还上了。特别是从2025年11月开始，他们还把“22万科MTN004”、“22万科MTN005”还有一笔“H1万科02”的公司债给展期了。 但困难还是很多。目前公司的负债率特别高，净负债率已经达到了123.5%，资产负债率也到了76.9%。有息负债一共3584.8亿元，而且很快就到了还款期限的有1605.6亿元，占了近一半。到了2026年，万科还要还146.8亿元的债，其中最要命的是4月到7月这一两个月就得还112.7亿元，压力确实很大。 为了保住大家的利益，高管在会上拍着胸脯说，公司会好好跟债权人聊聊看能不能缓一缓。以后也希望大家多理解、多支持一下，给点时间让万科缓口气。在房子交付这块儿，万科说2025年保质保量交了11.7万套房给业主。2026年肯定还是先保交房不拖期，从施工进度、买材料、资金链到装修质量，全流程都得盯着点。 今年打算开工和复工的面积只有306.1万平方米了，竣工面积也只有744.1万平方米，跟前年比差不多减半了。就算这样，现在还有1096.9万平方米的房子卖了却没盖好也没交房呢。 在物业这块儿的业务上，万科觉得自己已经挺成熟了。万物云现在是独立上市的公司了，做得很大很有名。公司员工的流动也是常有的事，有人走了自然也有新人进来，大部分人还留在这儿一起奋斗呢。