1月30日，由济南市房地产业协会、济南日报报业集团主办，兴业银行济南分行承办的2025年度济南房地产市场分析会在济南举行。
来自省市行业协会、金融机构、高校研究机构及开发企业的代表围绕市场运行态势、需求结构变化以及房地产发展新模式构建进行交流，并集中发布年度网签销售排行与相关数据，为行业研判与居民置业提供参考。
问题：需求分化与产品升级成为市场关注焦点。
与会人士普遍认为，房地产市场正从以增量扩张为主转向以存量优化、品质提升为导向的新阶段，居民购房更加注重居住功能、配套完善与长期价值。
在这一背景下，如何在稳定市场预期的同时提升供给质量，如何更好满足改善型家庭对空间、功能和服务的综合需求，成为行业共同面对的现实课题。
原因：多重因素共同推动改善型需求占据主流。
会上发布的数据显示，2025年济南商品住宅套均面积达到137.05平方米，为2017年以来新高。
从成交面积段看，100—120平方米、120—144平方米户型分别占住宅网签面积的19.93%、44.89%，合计占比达64.82%；144平方米以上户型占比为29.73%，改善型项目比重明显。
业内分析认为，这一变化既与居民居住条件升级、家庭结构变化有关，也与近年住房供给侧持续优化、产品迭代加快密切相关。
与此同时，“建造好房子”的理念逐渐成为行业共识，倒逼开发企业在规划设计、建造品质、交付标准、社区配套和后期服务上全面提升。
影响：市场集中度提升与企业结构变化同步显现。
数据显示，2025年济南房企销售排行前30名销售总额为579.14亿元，占全市商品房销售总额的61.25%，头部企业对市场的支撑作用进一步增强。
中海、绿地、高新控股、中建、保利置业等位居前列，海信、银丰也进入前十。
从企业性质看，具有央企背景的企业表现相对突出，前30名中共有13家，合计销售额294.84亿元；平台公司7家，销售额147.82亿元；民营企业10家，销售额131.77亿元。
业内认为，市场回归理性后，资金实力、产品力、交付力和运营服务能力成为竞争关键，行业将进一步向稳健经营、品牌信誉与综合能力集中的方向演进。
对策：以金融支撑与全周期模式探索，增强市场韧性。
推动房地产市场平稳健康发展，离不开金融体系的合理支持。
会上，兴业银行相关负责人介绍该行在支持企业发展、按揭贷款等方面的服务优势，强调将持续为市场稳定运行提供金融支撑。
与此同时，行业协会与专家学者建议，以建设“好房子”为抓手，推动企业从单一开发向“开发+运营+服务”的全周期模式延伸，通过精细化运营、社区服务和品质管理提升居住体验；充分发挥协会桥梁纽带作用，促进政企沟通、银企对接与信息共享，为企业合理融资、项目稳步推进创造条件。
开发企业代表也结合自身实践交流了产品创新、项目管理与服务体系建设等方面经验。
前景：品质化供给与新模式建设将成为未来主线。
与会学者指出，随着城镇化进入新阶段以及人口、家庭结构变化，住房消费更强调“住得好”。
济南作为省会城市，产业升级与城市更新持续推进，对高品质居住供给仍有支撑空间。
预计下一阶段，市场将呈现“改善主导、品质取胜、服务加权”的特征：一方面，改善型需求仍将保持较强韧性，带动中大户型、功能复合型产品需求；另一方面，企业比拼将从规模扩张转向产品力、交付力与运营力，推动住房从“建成交付”向“长期使用体验”延伸。
配合相关支持政策与金融端协同发力，市场有望在稳定预期基础上实现结构性优化。
济南房地产市场正处于从增量竞争向存量优化、从规模扩张向质量提升的转变阶段。
改善型需求占比超六成的现象，既反映了市场需求结构的深刻变化，也对房地产企业、金融机构和政府部门提出了新的要求。
未来，应进一步完善政策支持体系，引导企业加强产品创新和服务升级，推动金融资源向优质项目和改善型需求倾斜，共同推进房地产市场向高质量、可持续方向发展，更好地满足人民群众对美好生活的需要。