近期西安高端改善市场分层明显，招商西安湾和保利未央璞悦两盘的价格公示引发热议。大家普遍关心的是3.3万/㎡的高价能不能卖爆？招商西安湾这次公示了4#、6#、9#三栋楼。其中4#楼有48套房源，层高24层，面积196.08-232.03㎡，毛坯价格定为27729.11元/㎡。6#楼则是24套房源，面积274.30-274.73㎡，价格为33831.12元/㎡。9#楼也是47套房源，面积199.38-231.88㎡，价格稍低一点是25831.64元/㎡。这个项目在浐灞国际港核心区，北边有浐灞国际港第二学校和西安浐灞第十六小学，南边是浐灞国际港第一学校。东边则有西安华夏文旅度假区和广运潭公园。整体来说这个区域的资源密度很高，城市定位也很高端。因为湾区资源稀缺，这里的视野景观比常见的沿河景观更有优势。项目给足了景观资源的利用，通过抬高地势、旋转楼栋角度、设置通高客厅和大面宽落地窗来提升景观占有感。招商深耕西安多年，口碑好，项目的产品价值高度依赖河景资源。价格方面从2.1万到3.5万元/㎡不等，总价门槛高但目标客群集中。这个项目的核心优势就是稀缺景观、高规格产品和合理定价。保利未央璞悦则是在未央区养德路以北这块区域。这次公示了3#楼共66套房源，层高16层，面积都是170.77㎡，毛坯价格定为22263.49元/㎡。北侧就是西安高级中学，还有爱知中学合作办学，教育资源稳定且认可度高。周边商圈成熟，有熙地港、大融城、龙湖未央天街等商场购物很方便。医疗资源也不错有西安市中医医院这样的三甲医院。交通方面虽然有2、4、10号线覆盖，但最近的4号线站点离得有点远大概1.4公里步行不太方便。保利作为央企在资金安全和交付方面更有保障。不过要注意容积率偏高对居住体验有一定影响。整体来说这个项目在品牌教育配套上都不错。