2026年3月23日，位于北京的上海房产中介引发广泛关注，揭露了一起涉嫌“托底协议”背后的3种常见吃差价套路。这次事件是在上海闵行区发生的。市民俞女士把一套近80平方米的房子交给中介去卖，最后成交价150万，没想到在交易中心网签时，她发现买家实际给了176万。中介把这中间的26万差价给吞了。事情还得从头说起，中介胡某和俞女士签了一份“托底协议”，约定房屋最低能卖149万元，要是高于这个数，多出的钱就归胡某所有。他还谎称卖家出国了，不让买卖双方见面。胡某为了压低房价给卖家俞女士洗脑，说这个楼层不好卖，周围房价也不高。这个套路让俞女士从200万一路降到了150万。在买家那边呢，他又声称底价是176万。胡某在签约当天给自己交了10万元定金。他的目的就是让卖家觉得这个房子已经被人定下了，别再找别的中介了。他用两家不同的公司来操作买卖双方合同，这两家公司其实是一个人掌控的，就是为了掩盖吃差价的行为。法律是不允许中介吃差价的。《房地产经纪管理办法》规定中介不能隐瞒真实信息低价买进高价卖出赚取差价。《民法典》也说中介必须如实报告合同情况。2023年上海二中院审理过一个案件，认定中介的这种行为是吃差价。法院判中介赔偿买家7万元。为了防止类似事情发生给大家提点建议：买卖双方一定要见面谈价格；警惕“托底协议”这种非常规合同；所有交易价格都要写在网签合同上；发现被坑立即举报。上海房产中介“托底协议”的事情就讲到这里了。希望大家记住这几条防坑法则：“托底协议是陷阱；买卖双方必见面；网签价格要看清”。