2月25日,上海市发布房地产政策优化调整通知,从限购条件、公积金使用、房产税征收等七个方面推出调整措施。该被称为"沪七条"的新政迅速在市场引发连锁反应,上海房地产市场提前进入传统销售旺季。 政策发布当晚,多个新建商品房项目即出现客户到访高峰。招商序项目在新政公布后40分钟便迎来首批看房者,保利西郊和煦项目1小时内完成首单交易。更引人关注的是,有外地牌照车辆出现在高端楼盘销售现场,显示出政策调整对潜在购房群体的吸引力正在显现。 记者2月28日实地走访发现,位于市区的象屿交控中环云悦府项目营销中心人流不断,洽谈区座无虚席。这项目营销负责人徐婷介绍,新政实施后日均接待量从此前的10组左右增至二三十组,预计周末将达到70至100组。截至采访时,该项目已成交8套住房,另有多组此前受限购政策制约的客户正在积极洽谈。 数据层面的变化更为直观。上海链家统计显示,2月25日新房线上咨询量较1月工作日平均水平增长174%,随后两日分别增长138%和108%。贝壳及链家应用程序日活跃用户量环比2月24日上升36.8%。招商蛇口上海公司透露,旗下多个项目开启24小时接待模式,深夜时段仍有交易达成。其中,保利外滩曜、外滩启两个项目在新政发布后6小时内接待超过100组客户,成交3套;中建玖上琅宸项目日均来访超过60组,单日销售约5套。 市场活跃度提升的背后,是政策调整对购房门槛的实质性降低。此次新政将非本市户籍居民购房所需社保或个税缴纳年限从5年调整为1年,显著扩大了潜在购房群体范围。徐婷表示,限购条件放宽是促进销售的最大因素,使得一批此前因年限不足而无法购房的群体获得了入市机会。 需要指出,本轮市场升温并非单纯依靠政策刺激。上海二手房市场近期持续保持活跃,1月和2月成交量均突破2万套,挂牌量持续下降,供需关系的改善为市场信心提供了基础支撑。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,市场预期和信心正在稳步回升,政策出台恰逢传统销售旺季,两者叠加效应明显。 从购房群体构成看,年轻家庭成为主力。现场观察显示,看房者多以家庭为单位,其中年轻夫妻占比较高。一位计划购买第二套住房的市民表示,选择此时入市主要考虑居住环境改善需求,政策调整增强了市场信心。 业内人士分析认为,此次新政对中心城区市场的促进作用更为明显。卢文曦表示,外环内区域将率先受益,随后热度将逐步向外围区域传导,带动整体市场回暖。部分项目已开始考虑调整营销策略,徐婷透露,随着市场信心恢复,项目方正考虑逐步收回此前的优惠措施。 上海链家研究院预计,随着返沪人员持续增加,后续带看量将保持稳步上行,市场回暖趋势有望深入巩固。不过,从政策发布到成交大幅反弹仍需要一定时间,市场的持续表现还有待观察。
上海本轮楼市调控政策的调整，为区域房地产市场发展探索了新路径，也说明了超大型城市因城施策的治理方式。在市场内生动力与政策激励的共同作用下，稳预期、防风险、促转型的多重目标正在达成平衡。这种以解决真实居住需求为导向的改革思路，或将为更多重点城市提供可借鉴的调控经验。