安徽省桐城市人民法院在EMS邮政特快专递上给各方当事人发出了书面通知，里面写着对刘某某、罗某某名下的这套房产要进行第一次拍卖。公告期从2026年3月23日10点开始算，一直到2026年4月22日10点才结束。一到4月22日上午10点，也就是在这30天的公告期过了以后，法院就把这套房及其附属物挂到了淘宝网司法拍卖平台上开始拍，一直拍到4月23日上午10点，除非竞价时间被顺延了。 这套房子是整体拍卖的，起拍价定在了397100元，保证金要交25000元，每次加价最少得是3000元。评估报告显示它价值317680元。房子是钢筋混凝土结构，房号是桐城市同康路西侧3幢601，不动产证号是桐房地权证2015字第94882号，面积有119.64平方米。标的物目前是租给人住的状态，大家就看实物现状怎么样就行了。 有兴趣的买家可以直接给法院网络司法拍卖辅助机构打电话安排时间看样，也可以自己去实地看看。看完之后觉得没问题再去参加拍卖。如果决定竞买的话，那就算对这房子的情况都了解了，不管是优点还是缺点都得接受。 能参加竞拍的人得是有完全民事行为能力的成年人。负责执行的法院工作人员、网络平台的人还有协助的社会机构工作人员及其亲戚都不能参与竞买。如果是公司法人想拍这套房，得先开通淘宝网的账号并实名认证。 如果是委托别人帮忙拍的话，必须在竞价开始前五天去法院办好委托手续才行。要是没办或者手续不全，那就默认是你本人在拍。 跟这套房有直接关系的人可以来参加竞拍；不来的也得看着拍卖全程。那些有优先购买权的人要想以那个身份拍这套房，得在竞拍开始前五天把证明交给法院确认好身份。 等拍卖成功了，法院会在平台上公示成交确认书。买家要在5个工作日内把剩下的钱打到中国农业银行桐城市支行的账户上（户名：桐城市人民法院，账号：6228402307365371164），并且赶紧去办交接手续。如果不按时交钱就会被当成悔拍处理，保证金不退。 拿到房子后过户手续得你自己去跑了。过户费该谁出就谁出；要是该让被执行人付的部分你垫付了（发票抬头开的是被执行人的），你可以拿票在拍卖款里先把这钱扣出来；要是法律没写明白或者没规定的地方，法院可以根据实际情况定谁来付钱。水电费之类的欠费也得按规定来处理。 最后，法院在解除查封办产权证的时候可能会耽误点时间。要是因为原来有抵押或者办不了原件而延长了过户时间也是没办法的事。这次拍卖的消息就是通过EMS发出去的；如果有些当事人我们找不到联系方式没法用别的方式通知他们，在网上公示满五天就算是通知到他们了。