中原按揭的董事总经理王美凤认为，1月份香港楼市的热度给交易带来了明显的提升。尽管只有8785宗新申请的按揭贷款，但这一数字较上月增长了15.4%，创下了半年内的新高。从数据上看，这个月份新取用的按揭贷款额达到了约217.36亿港元，比上个月增加了8.6%，金额达到了19个月来的峰值。其中，宗数增加了3.3%，达到4296宗，这也是连续三个月增长后出现的新高。同时，新批出的按揭贷款额达到了324.83亿港元，环比增长4.1%，金额创下了29个月的新高。在数量方面，新批宗数增加了6.7%，达到6475宗。 智通财经APP提供的信息显示，由于楼市回暖带动买家入市加快，中原按揭的业绩也因此保持了平稳畅旺。王美凤分析指出，今年初市场的交投活跃程度很快就体现在了按揭申请上。随着后续楼市继续向好，未来的按揭贷款量预计还会进一步增加。王美凤预计今年一二手市场都将表现活跃，港元买家信心充足，这也会带动按揭数字持续向好。她还看好2026年住宅按揭市场的发展潜力。 数据显示，今年1月新批出的按揭贷款额约为325亿港元，比上个月增加了4.1%。其中，涉及一手市场的部分只有113亿港元，环比减少了3.1%。相比之下，二手市场表现不错，这个月新批出的金额达到183亿港元。至于转按市场的情况，虽然转按额回升了7.1%达到29亿港元，但整体的宗数和金额都还是比较低。 另外未偿还的总贷款额略微上升了0.3%，达到了19234亿港元；而拖欠比率则维持在0.13%的低水平。 根据香港金管局2026年1月的统计数字，H按的选用比例略微下降了0.3个百分点至89.5%；P按的选用比例由12月份的1.3%上升到1月份的1.5%；定息按揭的选用比例则上升了0.6个百分点至5.4%。王美凤解释说，近几个月来定息按揭的需求一直在慢慢上升。因为H按的利息在一段时间内还会维持在3.25%封顶水平，低于H按息的现有定息率2.73%的计划变得更具吸引力了。她相信定息市场的比例还会进一步提高。 基于定息按揭的吸引力增加以及更多银行可能推出低息定息计划，王美凤认为未来会有更多低息定息计划面世。