到了2030年，手里拿着100万现金和100万房子，到底哪个更值钱？王健林还有潘石屹这两个人的看法挺像的。随着时间慢慢走到2026年，大家对房子的讨论也越来越多，尤其是看了大城市的销售数据，还有法拍房数量增加，不少买房的人都开始担心了。如果现在手里有100万，是现在就买房呢，还是把钱存起来以后更划算？谁也没法给出个准确的答案，但我们可以听听一些专业人士的意见。 王健林以前就说过，未来十年，一线和二线城市的房价还是会慢慢涨的。现在中国的城镇化率只有52%，要是只算有城市户口的人，可能严格来说连40%都不到。未来还有3亿到4亿人要进城，大家对住房的需求肯定少不了，特别是大城市。所以这些城市的房价还会慢慢往上涨。不过对于人口往外流的三四线城市和县城来说，房价估计涨不起来多少。 潘石屹也认为以前房子很稀缺，但现在人均住房面积已经超过35平米了，跟发达国家差不多了。他觉得以后房价涨不涨主要看钱——如果市场上钱多了，房价就可能涨；如果钱少了，房价就可能跌。他甚至还提到，我们国家发行的货币比GDP还多。这些钱不流进房地产还能去哪呢？青菜肉价又涨不了那么多。说白了就是货币超发，长期还是得看房子。 还有一个关于存款利率的问题。这几年存款利率一直在往下降，以前还有4%的年化收益呢，现在只剩下1.5%左右了。以后说不定利率还会再降。这就意味着存钱越来越不值钱了。到时候这些钱也得找地方去投资，像很多人还是会去买核心资产。 比如最近房贷利率越来越接近公积金利率了，其实这也是一种引导。楼市库存慢慢消化完之后，房价也有机会重新涨起来。 不过这也不代表全国都会一起涨。经济学家马光远说过：未来只有20%的城市、20%的楼盘有保值价值，只有20%的开发商能活下来。所以对于买房的人来说，“买房就涨”的日子早就过去了。 建议如果要投资的话，尽量选大城市的核心区；如果是自住的话，就选自己所在城市的核心地段。这种地方有人口支撑，保值增值潜力大。 如果是在经济人口持续流出的地方就别考虑增值了；如果不放心还不如先租房观望一下。毕竟市场不确定因素太多了。 总之买房是为了享受生活而不是让自己焦虑；如果买了之后心里不踏实就别盲目进场！