2026年开年，房地产市场延续去年底的调整态势。中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心、亿翰智库等机构数据显示，百强房企1月销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅与去年全年大体相当，显示市场仍处于缓慢调整阶段。 销售下滑的主要原因在于基数效应。2024年“9·26”新政后，在多项政策支持下，市场预期和购房者信心有所修复，去年1月核心城市市场活跃度明显提升，抬高了对比基数。中指研究院企业研究总监刘水表示，受高基数影响，今年1月同比降幅较为突出。但从环比看，1月降幅与去年全年接近，说明房企销售走势相对平稳，并未出现明显恶化。 在市场整体承压的背景下，房企分化继续加深，头部房企表现更具韧性。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%，降幅明显小于其他阵营。其中，保利发展、中海地产、华润置地继续位居前三，全口径销售额分别为156亿元、144.7亿元和116.5亿元，“保中华”格局保持稳定。从权益销售额看，中海地产、保利发展、华润置地同样位列前三，权益销售额分别为133亿元、123亿元和79.4亿元。 与之相比，中部和尾部房企压力更大。TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，同比下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。这也意味着市场集中度继续提升，资源向头部企业集聚的趋势更为明显。 值得关注的是，TOP10房企内部排名出现明显变化。中旅投资以92.8亿元的销售额首次升至第五位，成为最大“黑马”。作为国务院国资委确认的以房地产开发为主业的中央企业，中旅投资重点布局成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南等区域，覆盖北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等17个城市。公开数据显示，该企业销售排名由2020年的129位、2023年的144位，快速提升至2025年的48位，今年开年进一步进入前五，上升速度较为少见。 此外，部分传统强企排名下滑。越秀地产跌出前十，以45亿元销售额位列第11名，同比下降33.82%。万科降至第九位，实现销售额55.8亿元，同比下滑49.27%。建发房产、绿城中国也出现不同程度回落。业内人士认为，单月销售波动与企业推盘节奏、城市布局的阶段性调整密切对应的，仍需结合后续月份持续观察。 在TOP10房企中，共有3家销售额同比增长、7家下跌。其中，中海地产同比增长20.58%，中国金茂同比增长13.43%，华润置地同比增长0.43%，逆势增长表现更为突出。 对于后续市场走势，业界普遍认为仍需政策进一步加力。刘水预计，临近春节假期，房企营销力度可能提升，叠加优质项目持续入市，核心城市楼市有望保持一定活跃度。但他也指出，当前市场预期修复仍偏弱，后续需要需求端与供给端政策协同发力，以更有力度的组合措施改善预期，推动市场走向更稳健的修复。
开年首月数据一方面显示规模同比回落，另一方面也传递出分化加剧、结构性机会仍在的信号。对行业而言，稳定预期、畅通需求、提升供给质量，仍是推动市场企稳的关键；对企业而言，回归稳健经营、强化确定性交付、在优势城市与优质产品上持续深耕，才能在波动中争取主动。市场真正回暖，既需要政策延续性与协同性，也需要更高质量的供给与更可持续的行业发展模式共同支撑。