在城市更新与乡村振兴双轮驱动背景下，如何盘活乡村存量资源成为重要课题；湖南湘江新区白马街道一处停用五十年的教育建筑群，近期通过创新改造实现功能重生，为同类项目提供了可借鉴的发展路径。 这座始建于上世纪七十年代的白马书院旧址，曾面临多数乡村教育建筑的共同困境：随着城镇化进程加快，原有功能逐渐弱化，建筑长期闲置。属地政府调研发现，单纯保护式修缮难以持续，必须注入现代产业动能。 经过系统规划，运营团队采取"微改造+精提升"策略：保留青瓦白墙的建筑风貌，将教室改造为音波疗愈教室和烘焙工坊；百亩草坪增设无动力游乐设施，既满足亲子需求又降低生态负荷。尤为关键的是植入文化内核——开发耕读文化研学课程，复原朱子赠书历史场景，使文旅项目具备差异化竞争力。 市场反馈验证了该模式的可行性。试运营三个月来，庄园接待企业团建、家庭客群超6000人次，带动周边农户就业23人。其成功要素在于精准把握都市人群新需求：调研显示，78%的受访者期待短途游兼具"精神滋养"与"身心放松"，这与庄园"文化体验+自然疗愈"的定位高度契合。 业内专家指出，此类项目需注意三个可持续发展要点：一是避免同质化，深挖在地文化资源；二是建立与村民的利益联结机制；三是控制改造成本。白马艺术庄园主理人透露，下一步将联动周边农户开发农事体验项目，并申报市级中小学生研学实践基地，深入延伸产业链条。
一座老书院的蝶变，折射出乡村文化资源活化利用的广阔前景。在保护传承与创新发展之间找到平衡点，让历史建筑在新时代焕发生机，既需要专业团队的精心运营，也离不开政策支持和市场培育。白马书院的探索表明，当文化底蕴与现代需求有机结合，当乡土资源与专业运营深度融合，乡村振兴便有了更坚实的产业支撑和文化根基。此实践为各地盘活闲置资源、发展特色文旅产业提供了有益启示。