今年的两会很有看点，特别是申万宏源做了个解读。他们说，2026年3月5日那天，政府报告特别强调要稳住楼市。把经济目标定在4.5到5%之间，货币政策也会灵活点，比如降准降息这类工具可能会更勤快地用起来。报告还特意提到要照顾初婚初育和多子女家庭的住房需求，这就说明以后需求端的政策可能会更偏向刚需，也更看重跟人口政策结合。 供给端方面，“控增量、去库存、优供给”被当成了首要任务，鼓励多渠道去盘活那些卖不出去的存量房，还会用它们来建保障性住房。现在都在强调建安全舒适的好房子，得跟过去那种“高周转、低品质”的旧模式说拜拜。还要守住不发生系统性风险的底线，给购房者信心。 配套政策这块，“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”，以后购房贴息、限购放松、城市更新、收储还有融资这些举措可能就会慢慢落地了。而且今年两会还提到了增加居民财产性收入的事儿，这跟年初《求是》杂志强调的地产金融属性连起来看，其实就是更看重了“着力稳定房地产市场”的重要性。 2010年和2012年的两会报告里其实也有类似的说法。2010年叫“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，2012年是“创造条件增加居民财产性收入”。到了2026年又再次提出来了，再结合现在的情况分析，大概是觉得房价稳着最重要了。所以后续没准会有更多的供需两端政策出来。 申万宏源是在3月6日发表的这个点评的。他们觉得这次报告把“着力稳定房地产市场”放在了防范风险的大框架里，说明调子没变。需求端的政策放在了民生保障任务里，供给端呢？A、“因城施策控增量、去库存、优供给”，B、“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”，C、“进一步发挥保交房的白名单制度作用”。 另外还有个增收计划也很关键，“制定实施城乡居民增收计划”，既要帮低收入群体多赚钱，又要增加财产性收入。至于以前的2010年和2012年提到的“增加居民财产性收入”，跟今年的这次结合起来看，意思就是要把稳楼市这件事放在心上，要求可能会更高点。