AI热潮席卷，深圳甲级写字楼市场还是迎来了新的篇章。这个季度，深圳甲级写字楼新增了大约20.1万平方米的供应量，把全市存量推高到了928.3万平方米。好的吸纳表现大部分是靠租金下调达成的。一季度末全市甲级写字楼平均租金每月每平方米146.4元，环比降了2.0%，同比则降了10.2%。由于新增供应增多，全市空置率上升到29.8%。不过这期间有些小业主的策略挺灵活，他们加快了楼宇去化的步伐，给楼宇带来了更多样化的租户结构，比如服装店、牙科诊所还有健康管理机构等。装修交付模式也渐渐成了市场上的主流趋势。 一季度里TMT和专业服务业是深圳甲级写字楼市场的两大租赁主力。TMT行业租赁面积占比超过50%，而AI相关企业热度依旧不减。他们租赁面积占到了TMT行业整体租赁面积的三成以上。除了AI企业外，智能制造、电子游戏还有半导体领域的企业也有不少租赁成交。 不过这些次新项目在未来还是要面临激烈竞争。戴德梁行华南区项目及企业服务部主管杨薇表示引进商务空间运营商已成为写字楼业主缓解运营压力的选择之一。 未来这个季度后的甲级写字楼市场还会继续分化。张晓端副院长预测存量高企和需求修复节奏放缓会让市场进一步分化开来。那些专注于提升产业服务能力和硬件品质的楼宇表现可能更好一些；那些没有进行主动运营和差异化竞争的楼宇可能会被边缘化。 所以把甲级写字楼从被动出租转向主动运营很重要。提升硬件品质和强化产业资源导入才能打造差异化竞争力提升项目整体价值与市场话语权。 这就是我们对深圳甲级写字楼市场一季度情况的一些观察与分析啦！ 2026年3月31日——本季度再度掀起AI热潮，深圳、苏州还有杭州都相继提出OPC社区计划，培育高成长型企业，给写字楼市场注入了新活力。 3月31日——戴德梁行发布2026年第一季度深圳写字楼市场报告指出：租赁成本降低刺激写字楼多元化需求。 2026年3月——全市净吸纳量达到10.4万平方米，这是近五年同期最好的成绩！ 2026年——此次报告还提到商务空间运营商租赁面积占专业服务业租赁总面积约一半。