1月30日这天，中国的房地产巨头万科企业股份有限公司公布了一份2025年度的成绩单。尽管这份报告显示公司这一年赔了不少钱，但大家也看到了他们在难民营里硬扛的劲头。 万科给大伙儿透了个底，预计2025年归属于上市公司股东的净利润要亏掉大约820亿元，比去年同期亏得更多；要是扣掉那些不经常有的损益，亏损金额也有800亿元。为啥亏这么惨？他们自己把原因摊开了讲。 首先就是以前的地卖得太贵，现在房子结算价上不去。2025年卖掉的房子，大部分是在2023年和2024年买的，还有些是库存。当时拿地的成本本来就高，现在市场行情差，卖不出价来，导致毛利润少得可怜。 还有就是为了算账更准，公司不得不给那些可能收不回来的资产减值计提费用。毕竟市场环境变了，以前看上去没问题的业务现在也冒了风险。 再者就是有些业务做得也不好。就算算上折旧摊销这些成本，有些生意还是赔钱的；搞投资也没挣着钱；还有卖房子资产的时候赔了本。 不过呢，万科在2025年没彻底躺平。他们最大的亮点就是把11.7万套房子保质保量地给交出去了。在“保交楼”这么关键的时候，万科克服了很多困难，做到了这点。现在已经交出去的房子数量已经占了近两年总交付量的70%，也就是说最难受的那阵子已经过去了。 公司还一直在想办法省钱。在管理费用这块儿抠得比较狠，开发业务的管理费连着两年都在降。除了卖房子的业务，他们搞的其他服务类生意表现也还挺稳。 对于未来咋办？万科说要“全力以赴推进经营改善”。重点就是把精力放在核心的事情上，优化一下业务结构；做事要守规矩，别瞎折腾；还要多用科技手段提升干活儿的本事。 好在背后有大股东深圳市地铁集团有限公司撑腰。为了帮万科活下去，深圳地铁给了不少真金白银的支持。据说是在2025年通过多种方式借给了公司超过300亿元人民币的钱，条件比市面上的借款还要优惠，这就帮万科缓解了很大的流动资金压力。 这份成绩单虽然不好看，但也反映出行业正在经历大调整。曾经拿地很贵的项目现在开始结算了；市场不景气导致资产缩水；有些副业没做成正事……这都是导致亏损的原因。不过万科也在逆势而为：保质交付说明他们有社会责任感；不断优化成本和管理说明内部有改进的决心。 只要能按照战略走下去、管好风险、有科技加持、再加上大股东的支持……大家都在盯着看万科能不能顺利走出低谷。毕竟行业还在变呢！