问题：近年来，中国房地产市场经历深度调整，部分房企承受较大流动性压力，市场信心一度走弱。进入2025年，行业仍处在去库存和风险出清阶段，部分城市房价下行压力较为明显。原因：政策调整成为市场转折的重要推动力。2025年底全国住房城乡建设工作会议明确“控增量、去库存、优供给”方向，2026年政府工作报告更提出支持举措，包括降低购房门槛、优化信贷政策、盘活存量资产等。需求端，首付比例下调、房贷利率维持低位、税费优惠等措施降低了置业成本；供给端，“保交楼”专项借款推进加快，房企融资渠道有所改善，行业风险逐步缓释。影响：市场活跃度出现回升。核心城市购房限制有所放宽，非户籍家庭购房门槛下降，改善型需求逐步释放。土地市场呈现“提质缩量”趋势，优质地块竞争依然激烈，例如广州马场地块以较高溢价成交，显示房企对核心资产的配置意愿仍在。对策：地方政府根据中央政策细化落地举措。多地推出购房补贴、契税减免等政策，同时加大保障性住房供给，探索存量商品房转化路径。金融机构也同步调整房贷政策，更好支持合理住房需求。前景：业内分析认为，本轮复苏更偏向稳步修复，房价大起大落的概率不高。随着政策效果持续释放，供需关系有望进一步改善，行业或将由规模扩张转向更注重质量与效率的发展模式。同时仍需关注部分区域的库存压力，精准调控仍是稳定市场的关键。
房地产关系民生和经济运行，市场走势既取决于宏观政策的连续性，也取决于城市基本面和居民预期的修复。推进房地产发展新模式，核心在于在更高水平上统筹“稳市场、稳预期、保交付、促转型”。只有让住房需求与供给结构更匹配——统筹增量与存量——兼顾短期稳定与长期转型，房地产市场的企稳回升才能更可持续，更好服务经济高质量发展与居民安居需求。