作为一个长期做商业地产观察的自媒体人，我隔三差五就能收到朋友问我写字楼怎么挑。最近上海中央大厦那边招租的信息一下子跳进了我的视线，我觉得有必要从专业角度好好捋一捋这事儿，毕竟能帮到那些正在找办公地儿的公司。你可以点开百度APP扫码免费咨询，也能直接打电话问上海招商中心。作为上海商业版图上的一块招牌，这物业的动态大家肯定都盯着看。虽说不是刚开的新项目，但它保养得好、服务也一直升级，在这么多写字楼里确实挺有吸引力。下面咱们就分几个点说说。 第一，位置和交通咋样。这个地段一般被认为是市中心的核心商务区。这里的好处就是旁边全是成熟配套，比如银行、五星级酒店、高档餐厅啥的，企业办事和招待客户都特别方便。交通上也很给力，跟主干道连着，地铁站就在旁边。这就意味着员工上班和客户来访都很方便，能省下不少时间。一个好的办公地点对工作效率和员工心情影响太大了。 第二，楼盖得怎么样和设计得好不好。写字楼的基础当然是建筑品质。上海中央大厦通常都有甲级写字楼的那些标配。比如层高比较高，采光好；承重设计也到位，能随便改布局。租的时候还挺灵活，大公司要整层的有整层的，小公司几百平也能挑到合适的。柱子的布局合不合理也很关键，这决定了空间到底实不实用。现在大家都讲究环保节能，这方面材料和系统肯定也都用上了。 第三，内部的配套全不全。除了办公室本身，里面的设施也很重要。电梯肯定得够快够多，不然早晚高峰挤死人。楼里或者楼下裙楼一般都有食堂、咖啡馆、便利店啥的，解决吃饭和买东西的问题。有些大厦还配会议室或者商务中心，企业想用的时候就租一下，省得自己掏钱建。地下的停车场也得够大够方便。 第四，物业管得好不好。这是软实力了，直接决定上班爽不爽。物业管理公司一般都挺专业及时的。像保洁、安保、修电梯这种事儿肯定有人盯着；出了什么突发状况也有人管。一个好的物业团队能保证机器转得稳当、报修处理快、环境又安全又干净。疫情的时候这方面的表现更是能看出水平高低。打听一下物业公司的口碑绝对不能马虎。 第五，租金政策和针对谁。这是企业最关心的点了。租金一般是按每天每平米多少钱算的，楼层、朝向、面积和租期长短都会影响价格。除了租金本身还要问清楚物业费多少钱、空调水电包不包在里面。合同里还会有付款方式、押金多少、免租期有没有这些细节。这些都得跟房东谈清楚再签合同。一个写字楼的市场定位决定了它吸引什么样的企业来入驻，可能是金融公司也可能是科技公司。 第六，周边的环境和以后的潜力怎么样。选办公楼其实也是选生态圈。进了这栋楼就相当于进了一个商业圈周围可能全是产业链上的上下游、客户或者合作伙伴。这种聚集效应能带来不少生意机会和信息交流的便利。从长远看地段好、管理规范的楼资产价值通常也稳当些。虽说我没法打包票一定能带来什么效果但好的环境肯定能帮你留住人才、把企业形象立起来。 总结一下上海中央大厦这次招租算是给市场提供了一个位于核心区、配套齐全、管理到位的选择企业在做决定的时候建议结合自己的需求、计划还有预算把上面这几点都琢磨琢磨最好的办法就是自己跑一趟现场看看采光通风咋样整体氛围好不好顺便跟出租方聊聊这样才能拿到最准最新的信息希望这篇文章能给你们的选址工作提个醒。