一、成交数据回升明显，市场显现回暖迹象 2026年春节期间，深圳楼市表现超出预期，打破了传统淡季规律；最新监测数据显示，深圳新房和二手房市场交易活跃度提升。深圳中原统计显示，春节假期二手住宅成交28套，日均3.1套，同比增幅达211%；新房成交33套，日均3.7套，同比上涨125.6%。截至2月23日，2月全市新房成交1068套，二手房过户1727套。 贝壳深圳研究院统计显示，春节8天假期二手房签约量同比增长88%。乐有家数据表明，节前15天市场已开始升温，一手住宅签约量上涨53%，二手住宅看房量增长53%。假期最后两天，深圳中原门店带看量同比上涨31%，乐有家门店涨幅达60%。 二、多重因素推动需求释放 本轮市场回暖是政策、需求等多重因素共同作用的结果。 政策方面，近期楼市调控政策提升，购房门槛降低。春节期间，深圳超30个新房项目推出促销活动，包括折扣、补贴等优惠措施，部分项目还提供线上看房服务。 需求方面，"反向过年"现象成为新亮点。许多在深工作的年轻人接父母来深过年，利用假期集中看房，加快了购房决策。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，该趋势与政策利好叠加，成为市场回暖的主要动力。 此外，深港融合进程加快也带动了香港居民在深置业需求。前海、福田口岸附近项目港籍客户咨询量明显增加。 三、全国市场同步回暖 深圳并非个例，全国重点城市春节期间楼市表现普遍向好。广东省城规院李宇嘉指出，虽然整体成交量受假期影响有限，但刚需和改善型需求活跃。全国28个重点城市新房成交同比增长8%，三四线城市返乡置业需求也有所回升。 李宇嘉分析认为，三四线城市回暖原因有二：一是返乡人员增多，部分人考虑在当地就业创业；二是房价跌幅收窄，低价房源吸引刚需入市。 四、3月市场或迎小高峰 由于网签数据滞后，春节期间的意向尚未完全体现。随着节后恢复正常运转，前期积累的需求有望集中释放，推动2月末至3月成交数据上升。 李宇嘉预计，3月开发商将推出更多优惠促销。同时地方政府可能出台更多刺激政策。业内人士普遍认为，3月市场可能迎来阶段性高峰。
深圳春节楼市的表现既反映了市场信心恢复，也表明了城市发展活力。在当前经济转型期，房地产市场的稳定对经济发展至关重要。未来需要各方共同努力，在满足合理住房需求的同时推动行业高质量发展。