事情还得从头说起，2014年，江门大融城在蓬江区核心地段开业，一直以来生意都做得挺红火。前不久，光大嘉宝发了个公告，打算把旗下的静安项目还有江门大融城打包一下，申报商业不动产公募REITs，准备融49.5亿元。其中，江门大融城的评估值就到了22.05亿元，比原先的账面价值还涨了好几倍。眼下审核工作正在上交所进行，万一能批下来，这就成了江门第一个搞这种公募REITs的商业体。 咱们简单解释一下这个概念：说白了就是把商场整体变成证券，普通人可以花钱买它的股份，以后就靠商场收租的钱来分红赚钱。这次发行的特点是不公开卖给普通老百姓，大家只能在股票账户里去二级市场买卖。另外，原来的老板打算自己至少买下20%的份额，每年分钱也给得挺痛快，得把90%以上能分的钱都给大伙儿。算下来，大概在2026年和2027年，每投100元能分别拿回3.79元和4.29元。 大家最关心的可能是商场运营得怎么样。数据显示，2023年到2025年这三年里，收租的情况非常稳定，收缴率基本上都在99.9%以上，几乎没人欠钱。盈利方面也不错，江门国翔这个项目公司在2023年赚了4107.93万元，2024年赚了5382.08万元，2025年还能有4769.23万元进账。利润率也挺高，三年分别达到了26.20%、25.59%和23.71%，三年下来没亏过钱。 不过还是要提醒一句，这事最后能不能成还得看证监会和上交所点头同意。要是一切顺利落地了，那就意味着大家有机会当个“包租公”，靠着这22亿元的资产拿分红；要是批不下来，那也就只能等下次机会了。